Оплата покупки дома с неоформленными документами - как минимизировать риски и какие расписки нужны?

Вопрос №703329 из г. Москва
опубликован 12.01.2009, 10:53

Question

Как оплатить за покупаемый дом с участком с неоформленными документами?

 Здравствуйте!

 Хотим купить дом с участком в Воронежской области. Продавцы нашлись, но документы не все готовы. Мы оплатили полсуммы.
 Полгода они оформляли кадастровый паспорт, постановление о присвоении адресного ориентира, сейчас хотят получить остальные деньги, т.к. они обесцениваются. 
 Дом был построен самостоятельно продавцом, и нигде зарегистрирован не был.

 Документы Есть:
1. Кадастровый паспорт земельного участка
2. Постановление о присвоении адресного ориентира
3. Постановление 92 г о передачи земельного участка в собственность.
 Техпаспорт на дом делается. 
 Потом вроде выдается зеленка на дом и участок.

 Какие еще необходимы документы для оформления продажи домика с участком?

 Какие надо взять с продавцов расписки, чтобы потом не нужно было к ним обращаться, и оформить куплю продажу без их участия. (Доверенность на оформление документов, согласие родственников и т.д. ?) Нужно ли их регистрировать и в какой форме писать?

 Каким образом можно отдать деньги и не беспокоиться, спокойно делать документы, считая дом с участком своим? Какой есть риск?

Окунькова Татьяна Михайловна · Accepted Answer

Уважаемый Сергей! Продавец сможет заключить с Вами сделку только после получения свидетельства о праве собственности на дом и землю. Договор купли-продажи дома регистрируется в УФРС. Поэтому если сейчас Вы передадите продавцу оставшуюся сумму денег по расписке, то впоследствии, если продавец передумает продавать Вам дом,  имеете возможность получить обратно обесценившиеся деньги по расписке.

Иванов Кирилл Анатольевич · Answer

Деьги можете отдавать при условии, что они напишут Вам в простой письменной форме собственоручно расписки.
Пока дом не будет принят в эксплуатацию и соответсвенно зарегистрирован как объект недвижимости, то до этого времени Вы не можете даже заключить предварительный договор купли-продажи, так как объект сделки юридически еще не существует. Де-факто есть, а де-юре не существует.
В случае спора Вы всегда сможете вернуть свои деньги если будут на руках расписки от продавцов.

Гагаринов Анатолий Васильевич · Answer

Без собственника,либо доверенности от него Вы ничего не сделаете.А право собственности по данным объектам наступает после госрегистрации.Вы можете отдать деньги по распискам,но у них остается права просто вернуть Вам деньги.
Бюро

Оплата покупки дома с неоформленными документами - как минимизировать риски и какие расписки нужны?

Похожие вопросы

Какие документы необходимы для оформления договора купли-продажи земельного участка с домом в письменной форме?

Собираюсь купить дачный участок, продавец предлагает оформить на меня ген.

Какие нужны документы для оформления сделки купле-продажи у нотариуса, какой срок действия этих документов?

Какие это может повлечь пролемы при оформлении участка для продажи?

Как приобрести дом с участком на этапе оформления документов и составить правильный договор купли-продажи

Необходимые документы и процедура при продаже дачи со земельным участком

Продажа дома с участком - какие документы нужны и что делать, если нет разрешения на строительство?

Необходимые документы для составления договора купли-продажи земельного участка с домом по доверенности

Какие документы необходимы для оформления купли-продажи земельного участка?

Можно ли совершать покупку нового дома, если оформляется продажа прежнего через МФЦ?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59