Сложность процедуры получения разрешения на строительство нового дома на участке со старым домом в селе

Добрый день! В соответствии с п.1 ст. 51. Градостроительного Кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и дающий застройщику право осуществлять строительство объекта капитального строительства. Согласно п.16 статьи 1 Градостроительного Кодекса Вы являетесь застройщиком, так как застройщиком по определению может быть - физическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для строительства. Таким образом в основном понятии " застройщик" уже содержится алгоритм Ваших действий. В первую очередь Вы должны провести изыскания на собственном участке (чтобы определить уровень грунтовых вод и определить глубину заложения фундамента Вашего будущего дома), затем разработать проект дома, включая генплан, учитывающий пожарные разрывы между старым и новым домом. При этом обосновать расположение домов на генплане (старого и нового), в том числе на период строительства (проект организации строительства-ПОС), смогут только специалисты-проектировщики.

В соответствии с п. 2. ст.49 Градостроительного Кодекса РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более чем три, предназначенного для проживания одной семьи (объекта индивидуального жилищного строительства); В соответствии с п.9 ст.51 Градостроительного Кодекса в целях строительства объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган исполнительной власти (орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления).

Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет (п.19 ст.51 ГрК РФ).

Для оформления указанных документов и последующей государственной регистрации вновь построенного жилого дома Вам понадобится

помощь юриста primelegal.ru