Позиция банка и право на использование МК при покупке квартиры для семьи с ребенком

Question

Семья - я, жена, ребенок 3,5 г. Есть желание взять ипотечный кредит для покупки квартиры с оформлением договора купли - продажи и выделением в собственность мне 3/4 доли, жене - 1/4 доли. В последствие при использовании МК для погашения части кредита я подпишу обязательство, что часть своей доли передам в собственность ребенку. Специалист банка отказывается составлять договор купли - продажи с оформлением данных долей между мной и женой (созаемщиком) мотивируя это тем, что по закону можно только 50: 50, т. е. по 1/2 доли. Хотя насколько я знаю 
Федеральным законом от 28 июля 2010 г. N 241-ФЗ часть 4 статьи 10 оговорено, что доли делятся по соглашению. 1 - Правомочна ли позиция банка? 2 - Законно ли я буду использовать МК? Спасибо.
Афанасьев А. Е.

Берестов Сергей Николаевич · Accepted Answer

Здравствуйте!
Вы правы. Размеры долей членов семьи в праве собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, определяются по их соглашению.
Между тем, не исключено, что политика конкретного банка по предоставлению ипотечных кредитов может быть направлена как раз в том направлении, чтобы члены семьи определяли доли в равных размерах. К сожалению, это право банка - выдавать кредит на тех или иных условиях. Такая политика банка не противоречит закону.

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Да, позиция банка правомерна согласно законодательства о материнском капитале.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

1. Позиция банка неверна - приобретение жилья с использованием материнского (семейного) капитала налагает ответственность в виде общедолевой собственности всех членов семьи в приобретённой квартире.
2. Это использование абсолютно законно.

Горлышева Евгения Васильевна · Answer

А в кредитном договоре как? Вы заемщик, супруга созаемщик или поручитель? 
МК предоставляется при наличии второго ребенка. Если средствами   МК погашается кредит, то родители подписывают нотариальное обязательство выделить детям (а не одному ребенку) доли в праве собственности.

Позиция банка и право на использование МК при покупке квартиры для семьи с ребенком

Похожие вопросы

Возможно ли при покупке квартиры с использованием ипотеки и материнского капитала оформить договор купли продажи

Законные основания для отказа перечисления Материнского капитала на погашение кредита по договору уступки права

Оформление нотариального обязательства на выделение долей детям при использовании материнского капитала для погашения ипотеки

Могу ли я ему её подарить, во избежание пртетендования на эту долю банка и б.жены?

Сейчас хотим воспользоваться правом на погашение части ипотечного кредита средствами материнского капитала.

Как правильно выделить доли детям в случае продажи квартиры и получения нового ипотечного кредита у того же банка?

Как защитить себя в случае становления созаемщиком в ипотечном кредите и обеспечить свою долю в собственности?

Сложность возникает в том, что нужно разрешение банка на переоформление кредитного договора, а банк не разрешает.

Риски и возможные препятствия при попытке жены ограничить права мужа на указанную собственность

Оформление ипотечного кредита - роль супруга и необходимость подписания договора купли-продажи

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59