Охрана имущественных прав при разводе - судебные гарантии и способы защитить квартиру приобретенную средствами от продажи недвижимости из первого брака

Сейчас я в браке второй раз. После развода от первого брака у меня остался арендованный земельный участок под индивидуальное жилищное строительство и объекты построенные на этом участке (летний дом и капитальный гараж) не в собственности. Во втором браке я оформил эти постройки в собственность на себя. Сейчас я собираюсь продать эти объекты построенные при первом браке и купить квартиру. Скажите может ли моя вторая жена при разводе претендовать на эту квартиру как по закону 50% нажитого в совместном браке. Никаких документов что я построил этот участок в первом браке у меня нет, кроме соседей свидетелей и счет фактур на материалы. Скажите, будет ли выступать гарантом при разводе что новая приобретенная квартира останется в моей собственности 100% если вторая жена напишет расписку, что квартира приобретена за деньги полученные от продажы недвижимости построенного в первом браке (не с ней) и она не претендует на неё 100%. Подскажите как правильно оформить эту расписку (нужны ли свидетели, или заверение нотариуса?). Какие есть еще способы чтобы оставить в собственности квартиру за собой.