Я хочу купить комнату в 2-х комнатной коммунальной квартире, где 2-ая комната моя.

Потребуйте от продавца справку из налоговой инспекции от отсутствии претензий по налогу на имущество, а также квитанции по оплате коммунальных услуг и электроэнергии за последние три года. Если квитанции не сохранились, то потребуется справка бухгалтерии об отсутствии задолженности по оплате, а также справка от энергосбытовой организации о том каковы оплаченные показатели счётчика и сравните с показаниями счётчика при составлении акта приёма-передачи комнаты. Размер имущественного налогового вычета при покупке доли квартиры для резидента РФ по уплате налогов не превысит той доли от 1000000руб., которой соответствует приобретаемая доля квартиры, т.к вычет на сумму 1000000руб. предоставляется на всю квартиру в целом. Договор купли-продажи можно не удостоверять нотариально (ст.550 ГК РФ) и тогда сэкономите на госпошлине за нотариальное удостоверение договора, размер которой зависит от цены объекта, указанной в тексте договора. Наличие инвалидности у Вашей дочери не влияет на размер единожды предоставляемого Вам налоговой инспекцией по месту жительства в соответствии с пп.2 п.1 ст.220 НК РФ имущественного вычета при покупке доли квартиры. В любом случае для покупателя лучше указывать в договоре купли-продажи истинную стоимость приобретаемой недвижимости, а вот продавцу, получающему деньги, это выгодно не всегда (зависит от возможности получения права на имущественный налоговый вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ и его размера, что связано с тем, является ли продавец резидентом по уплате налогов в РФ, а также от того, сколько лет до продажи продавец владел продаваемой недвижимостью).