Спор о договоре дарения - какие шансы на сохранение комнаты в аварийном доме?

Два года назад женщина взяла в долг крупную сумму денег под % под залог своей комнаты путём договора дарения. В случае не выплаты комната была как гарантия. (был договор займа с указанием всех пунктов) Комната в аварийном доме, прописанна не была, не жила, было другое жильё. через полгода выплатить не смогла и дала добро на продажу. Отдала ключи, потому что был маленький ребёнок и показывать она не могла, в итоге комната была также отчуждена путём договора дарения, своё забрала, остальные деньги отданы на руки ей (к сожалению расписку не взяли, отношения были нормальными) спустя 1,5 года, узнав, что дом идёт под снос и мотивируя тем, что я верну комнату и получу квартиру, она подаёт в милицию, где вынесен отказ и в суд на расторжение договора дарения мотивируя ничтожной сделкой, так как якобы договор дарения был не в её воле, хотелось денег. Деньги она получила и якобы она не знала что комната в последствии была отчуждена ну и всякое такое в свою пользу. Там полтора года живут другие люди, дом через 2 недели должен быть расселён (сегодня наложен арест на комнату), комната не являлась её единственным жильём и она не была в ней прописана. Но., факт того, что она получила за неё деньги есть.. есть ли какие то шансы. Что договор могут не расторгнуть? Или расторгнут однозначно? И ещё вопрос., далее комната была передарена но была расписка, что за комнату деньги получены, по этой расписке в случае расторжения договора могут ли быть взысканы денежные средства или нет? ведь по идее даритель не виновен в стечении обстоятельств и свои обязательства выполнил. А комната была подарена, что договор является безвозмездным. Спасибо.