Каковы последствия расторжения дарственной сделки при наличии договора займа и перспективы переселения из-за сноса дома?

Два года назад был составлен договор дарения комнаты. Одновременно с этим тем же днём был составлен договор займа под %. спустя полгода, (уговор был как под залог и комната переходит во временное пользование как бы), через полгода даритель не смогла рассчитатся и стала продавать эту комнату. Комната была передарена (опять же через дарение постороннему лицу), деньги по договору займа возвращены, остальные даритель забрала себе естественно. Спустя 2 года, она заявляет, что комната сейчас спустя эти года стоит дороже и она хотела бы её вернуть. Потому что дом сносят и она может получить там квартиру. В любом случае продаст дородже. Чисто с человеческой точки зрения подло.. подаёт в суд на признание сделки ничтожной по той причине. Что существует договор займа. Вопрос? 1.при расторжении сделки что будет с теми людьми, которые впоследствии приобрели её по договору дарения?2. если дом идёт под снос, они стоят ведь в качестве переселенцев, возможно ли в таком случае расторжение?.3. если дарителем (при последней сделке) была написана расписка этим людям, что деньги за комнату получила в такой то такой то сумме, смогут ли они её взыскивать? Ведь не вина дарителя и свои обязательства он выполнил перед ними, и опять же сделка дарения безвозмездная... Спасибо..