Иск о сносе самовольного строения - сосед обрушивает на меня правовой удар из-за гаража с мансардой, но у меня есть все разрешительные документы

Отодвинут чуть Ваше постройку на 1 м. от границы земучастков и всё. Дом в 3 м. строится.

на своем зем участке Вы вправе строить, если не нарушаются права и законные интересы других граждан! В случае спора в суде назначается строительно-техническая экспертиза по указанному вопросу!

В целях пожарной безопасности расстояние между жилыми домами на соседних участках должно быть от 6 до 15 м в зависимости от степени огнестойкости сооружений. В документе рекомендуется для удобства ремонта размещать здание со смещением к одной из боковых границ участка, но расстоянии от забора до стены не может быть менее 1-1,5 метра. Скорее всего, Вам придется придерживаться общего правила застройки улицы, ориентируясь на смещение соседних строений.

Нарушение требований градостроительного плана - это нарушение ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, считается административным правонарушением.Существенное или несущественное нарушение- определяет судебная строительно-техническая экспертиза.

В суде будет назначена экспертиза, если она покажет, что нарушены нормы при строительстве, не кто дом не снесет, могут заставить перенести границы объекта недвижимости, в реальности это решения суда очень тяжело исполнимо приставми.

В соответствии со ст. 222 ч. 1 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Само по себе право, предусмотренное ст. 304 ГК РФ, не означает того, что собственник во всяком случае может требовать защиты права путем сноса.

Поэтому Ваше нарушение не является значительным, в удовлетворении иска будет отказано. Если ему это интересно - пускай и дальше судится. Вам беспокоиться не о чем.

В соответствии со СНиП 30-02-97 "Санитарные Нормы и Правила":

6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, метр:

- от садового дома - 3;

-от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;

-от других построек - 1 ;

-от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2; - от кустарника - 1.

6.8 Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, метр: -от садового дома и погреба до уборной - 12; - до душа, бани и сауны - 8;

-от колодца до уборной и компостного устройства - 8;

-до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны - 12;

-от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 7 метр.

Алексей, здравствуйте!

Вам необходимо строить в соответствии с проектной документацией и разрешением на строительство. То обстоятельство, что гараж отступил от межи на 1 метр, но в одном месте получилось 85 см, разумеется не в Вашу пользу, т.к. это противоречит проекту и разрешению на строительство.

В этом случае Вас могут обязать снести самовольное строение (в части отступления от проекта), либо переустроить согласно проекту.

Грозит долгими судебными тяжбами и вечными конфликтами с соседями, кроме того есть ответственность за нарушение законодательства о градостроительной деятельности

Статья 58. Градостроительного кодекса Ответственность за нарушение законодательства о градостроительной деятельности

Лица, виновные в нарушении законодательства о градостроительной деятельности, несут дисциплинарную, имущественную, административную, уголовную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

Пункт 6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

от садового дома - 3;

от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;

от других построек - 1 ;

от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2;

И так далее. Ознакомиться подробней можете на сайте www.vashdom.ru

Алексей, если возведенная постройка не нарушает градостроительные нормы и отклонение от строительной документации не существенное, право собственности на указанную постройку может быть признано судом.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Уважаемый Алексей.

Жилое строение, иные хозяйственные постройки должны отстоять от красной линии улиц и проездов не менее чем на 5 м.

Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:

от жилого строения - 3 м;

от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;

от других строений - 1 м;

от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;

от кустарника - 1 м.

В целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от дома либо иного строения до границ соседних участков, расположенных с востока, севера, запада и промежуточных положений, рекомендуется принимать не менее высоты указанных строений, измеренной от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметки сооружения).

Допускается группировать и блокировать строения на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке. При этом противопожарные расстояния между строениями в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними строениями групп принимаются по пункту 3.6 настоящего регламента.

Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы ? 12 м; от жилого строения и погреба до душа, бани (сауны) ? 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства ? 8 м.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

Расстояние между жилым строением и границей соседнего участка, красной линией - измеряется от цоколя или от стены строения (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

Согласование с соседями производить не надо. Пусть стоят за забором и пылают гневом.

Все документы, как Вы пишите, у Вас есть. Пусть сосед судится.