Налоги и улучшение жилищных условий пенсионерки - возможности и ограничения

Question

Моя мама пенсионерка, проживает в двухкомнатной квартире. 
В 2012 году был оформлен договор дарения на мою сестру. Делалось это для предполагаемого удобства в связи с наследованием.
 В августе 2013 году сестра скоропостижно скончалась.
Ее муж вступил в права наследования. Хотим продать эту квартиру и купить другую, лучшую, т.е. улучшить жилищные условия матери. Она там проживает и прописана одна.
Формально она уже почти два года не является собственником, но проживает в квартире с 1955 года.
При продаже квартиры нужно платить налог 13%. Если новая квартира будет стоить столько же, а может и больше, нужно ли будет платить налог? И откуда взять деньги, если они будут потрачены полностью на приобретение нового жилья. В случае если продавать и покупать будет нынешний собственник, т.е. муж сестры? А если оформить новую дарственную, по которой мама опять станет собственником и будет сама продавать и покупать? Как в этом случае обстоит дело с уплатой налогов? И где взять деньги пенсионеру, который хочет улучшить свои жилищные условия? Как на это смотрит налоговое законодательство?

Козловцева Инга Геннадьевна · Accepted Answer

Так как квартира мене трех лет в собственности, то 1 млн.р. не будет облагаться подоходным налогом  13%, остальное попадает под налог. Но при приобретении другой квартиры в тот же налоговый период, возможно подать декларацию на возврат подоходного налога (таким образом сумма подлежащая возврату и уплате зачтутся между собой) и если приобретаемая квартира будет стоить больше, то вам даже будет положен возврат. Однако это возможно если ранее не использовалось право на возврат подоходного налога с приобретения недвижимости. Данная схема действует и для матери и для мужа сестры, так что лишнее дарение ни к чему.

Налоги и улучшение жилищных условий пенсионерки - возможности и ограничения

Похожие вопросы

Возможна ли выписка семьи из квартиры после дарения? Рассмотрение случая с собственностью у младшей сестры

Однако в этой квартире мама прописала мою сестру, ее мужа и совершеннолетнего сына.

Существуют ли какие-либо ограничения по проведению сделок с недвижимостью для лиц, находящимся на учете в психдиспансере?

Как правильно оформить дарение квартиры, где прописаны мама, сестра и племянница?

Вопросы оформления жилья для племянника - возможно ли дарение или купля-продажа

У нас с мамой возник вопрос: возможно ли выписать из квартиры мою сестру с ребенком, если собственник мама?

Вопрос: как будет распределен налоговый вычет который предоставляется в нашем случае 1. если продавать квартиру полностью?

Может ли претендовать на наследование бывший муж, если квартира была куплена ими в браке, но они год в разводе?

Должны ли они платить налог 13%?

Вопросы наследования и распределения доли в общей квартире при наличии завещания и подарка

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59