Задано вопросов 3, из них VIP - 3
Барнаул, 12.03.2014, 08:17

Как уплатить налоги при сдаче квартир посуточно и без ИП - вопросы и ответы.

Вопрос №3523511 из г. Барнаул
опубликован 12.03.2014, 08:17
Сдаю 2 квартиры посуточно. Договора Найма заключаю с каждым гостем. Расписок о получении денег не составляю. ИП не являюсь, НО планирую его зарегистрировать в ближайшее время. Хочу заплатить НДФЛ за налоговый период по двум объектам как физлицо. Теперь вопросы 1. Можно ли в принципе ТАК уплатить налоги? Возможно ли, что сдача двух обектов в аренду и тем более посуточно будет автоматически ФНС квалифицироваться, как предпринимательская деятельность носящая систематический характер со всеми вытекающими последствиями? 2. Если можно, то Как это сделать? По заполнению декларации 3 НДФЛ при сдаче квартиры на длительный срок у меня вопросов нет. Но если арендатор не один, а их 30-цать. Куда их при заполнении декларации вносить? В декларации только одно поле для внесения ФИО одного арендатора. И расписок у меня нет, а как оказалось – они нужны. Предусмотрен ли штраф за их отсутствие? Заранее спасибо за помощь!
Читать ответы (10)
Лучший ответ
Рекомендуется

Нет вытекающих последствий, так как:

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 18.11.2004 N 23 (ред. от 23.12.2010) "О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем"

2. В тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство. Если указанное лицо уклоняется от уплаты налогов или сборов с полученного дохода, в его действиях при наличии к тому оснований содержатся признаки состава преступления, предусмотренного статьей 198 УК РФ.

Заполняете декларацию и платите. Отсутствие расписок не влечет никаких последствий. Физ лица декларируют свои доходы и сами указывают суммы. А потому не надо всех вписывать, главное суммы налог уплатить..

12.03.2014, 08:57
Оценка автора вопроса:
Анатолий Федорович!
Большое спасибо за ответ!
Мной он отмечен , как лучший из 10 пришедших ответов.
Последнее маленькое уточнение.
Предположим в декларации я укажу полученный доход как - общий доход, а меня в налоговой спросят - "Источник дохода?"
И что я им на это отвечу? Я же не могу тогда сказать, что это аренда. Попросят дать договор и все раскрутится до первоначального вопроса. Молчать, как партизану в любом случае не получится.
Заранее спасибо.
С уважением, Виталий.
Задать вопрос юристу

10 юристов дали 10 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))

1. Можно так уплачивать. Нет в этом ничего страшного.

2. В декларации только одно поле? так возьмите необходимое количество листов декларации с данным полем.

Штрафа не предусмотрено за отсутствие расписок.

12.03.2014, 08:18

Надо зарегистрироваться в качестве ИП или юр. лица. Иначе будет незаконная предпринимательская деятельность.

12.03.2014, 08:19

Можно, но ходите на острие ножа как незаконныйпредприниматель.

Все доходы вносить. Иначе получите штарф еще и за сокрытие дохода.

Расписки не нужны.еслии вы деклариуте добровольно доходы

12.03.2014, 08:20

Можно так сделать. Вам необходимо подать декларацию о доходах (ст. 80 НК РФ). Вы в ней указываете доход за весь период - год.

Предпринимательская деятельность это или нет зависит от ряда факторов. В Вашем случае могут квалифицировать именно так.. Но это будет ответственность по КоаП РФ.

Статья 80. Налоговая декларация

1. Налоговая декларация представляет собой письменное заявление или заявление, составленное в электронной форме и переданное по телекоммуникационным каналам связи с применением усиленной квалифицированной электронной подписи, налогоплательщика об объектах налогообложения, о полученных доходах и произведенных расходах, об источниках доходов, о налоговой базе, налоговых льготах, об исчисленной сумме налога и (или) о других данных, служащих основанием для исчисления и уплаты налога.

Налоговая декларация представляется каждым налогоплательщиком по каждому налогу, подлежащему уплате этим налогоплательщиком, если иное не предусмотрено законодательством о налогах и сборах.

12.03.2014, 08:20

1. Так делать можно и нужно. Регистрировать необязательно.

2. В декларации заполняется общий доход, не надо дробить его по отдельным квартирам.

12.03.2014, 08:24

Здравствуйте.

1. Можно, ограничений нет на этот счёт.

2. Заполните как общий доход, не указывая по каждой сдаче квартиры в найм.

3. Не предусмотрено.

12.03.2014, 08:35

Вам не стоит показывать доход, пока не создадите ИП.

1. Запросто налоговики признают такую деятельность предпринимательской.

2. Пишите валовый доход без разбивки на плательщиков.

Штраф возможен по ст. 14.1 КоАП РФ - от пятисот до двух тысяч рублей.

12.03.2014, 08:46

Для вас главное, узаконить предпринимательскую деятельность, в декларации - отразить полученный доход, и заплатить налог

12.03.2014, 08:47

Для того, кто сдает недвижимость в аренду, не регистрируясь при этом в качестве индивидуального предпринимателя, единственный способ избежать объяснений с фискалами по поводу уплаты 13-процентного подоходного налога -- это сдать имущество не такому же, как он, физическому лицу, а частному предпринимателю или лицу юридическому. В таком случае за исчисление и уплату налога отвечает налоговый агент, то есть арендатор. Согласно 226-й статье Налогового кодекса, налоговый агент, от которого налогоплательщик получил доходы, обязан «исчислить, удержать и уплатить сумму налога».

1-уплатить так можно как физ лицо. нет это не является незаконным предпринимательством.

2- штраф не предусмотрен за отсутствие расписок

12.03.2014, 08:48

Юристы ОнЛайн: 48 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 840 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 2 645 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 47 238 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 448 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 28 204 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9 6 564 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9 33 986 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.8 44 502 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 390 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5 4 810 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Венидиктов Р.Л.
5 179 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 575 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 351 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9 49 273 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Швайцер А.А.
5 3 820 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9 16 650 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5 6 551 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.9 8 046 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
4.8 1 067 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Хоружий И.И.
5 2 913 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат онлайн
г.Ростов-на-Дону
Морозов Р.В.
5 8 940 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Рязань
Масловский А.А.
4.8 5 484 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Рубцовск
Гафаров Р.А.
4.8 2 758 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 18 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грудкин Б.В.
5 5 241 отзыв
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских