Влияет ли рукописный договор на возможность забрать у тетки комнаты в доме, где я являюсь собственником?

Такой вопрос - я являюсь собственником жилья (2 х этажный дом). Прописан только я. На части 2-го этажа живу я - в двух оставшихся комнатах 2-го этажа и 1 этаже живет моя тетка с моего и маминого разрешения. Мама умерла уже давно, но при жизне мамы был составлен рукописный договор, в котором есть такие критерии (тетка будет жить до смерти, если платит комуналку и не скандалит). Договор подписан теткой, мамой мной и 2 соседями. Вопрос - имеет ли данный договор силу, если я хочу у тетки забрать 2 комнаты 2 этажа, т.е. оставить ей только 1 этаж Спасибо.