Я хочу выкупить их долю с помощью материнского капитала.

Здравствуйте. Мне в ПФ сказали, что нужно идти в регпалату и там узнать можно ли в один день сделать так, чтобы мой брат сделал дарственную на свою долю в комнате на нашу маму, а мама чтобы мне с детьми уже продала свою долю, чтобы я тут же зарегистрировала комнату на меня и моих 2 детей. Сейчас комната приватизирована на 4 человек, это я, мой сын, мама и брат. Я хочу выкупить их долю с помощью материнского капитала. Подскажите пожалуйста, возможно ли это? Или может быть не надо брату делать дарственную, может быть его и маму указать в договоре, только потом ПФ как будет перечислять деньги?