Неустойка по застройщику - возможна ли требование после исковой давности?

Мы купили квартиру в новостройке по ДДУ в июле 2008 года. Ориентировочный срок сдачи дома был обозначен 3-й квартал 2008 года. Изначально дом не попадал под ФЗ 214, так как было начато строительство до него. (и оказалось у застройщика вообще не было разрешения на строительство). Про штрафные санкции в договоре ничего нет. В 2012 году застройщик подал в Арбитраж на Администрацию г.Волгограда с требованием выдать Разрешение на ввод дома. (Состояние дома на тот момент было - полный недострой: обнесет строит забором, 50 % квартир и места общего пользования - не оштукатурены, не было стяжки, коммуникации не подключены!) Но произошло ЧУДО! Арбитраж принял положительное решение и Комитет по Архитектуре Администрации Волгограда быстренько выдал Разрешение на ввод! (В каком состоянии находиться сам дом никто и не посмотрел! Думаю, что юридический отдел Администрации просто бездействовал в данной ситуации. Необходимо было оспаривать решение Арбитража и в таком состоянии не выдавать разрешение на ввод!) На март 2014 года, по прошествию 1 года 4 месяцев, с домом мало что изменилось. По бумагам - дом сдан! По факту - недострой. (по прежнему обнесен забором, не закончены штукатурные и отделочные работы в местах общего пользования, не подключены тепло, вода, электричество!) Застройщик еще и не пытался передавать квартиры дольщикам по актам приема-передачи. Просрочка по ДДУ скоро будет 6 лет. Хочу требовать неустойку с Застройщика. Узнал, что согласно последней судебной практике наш случай все же подходит под ФЗ 214. Вопрос: Попадаю ли я под исковую давность 3 года? Получается при расчете неустойки я не могу уже расчитывать ее за 5 лет? Или я заблуждаюсь?