Трактовка договора аренды и вопросы изменения размера арендной платы - нужна консультация

Мне нужна консультация по трактовке договора аренды. Договор заключен 1 марта 2013 года и акт приема передачи подписан этим же числом . 3.1. Арендная плата устанавливается с разбивкой по этапам: 3.1.1.Первый этап платежей осуществляется с момента подписания Арендатором акта приема-передачи Помещения и действует в течение первых 13-ти месяцев аренды, в связи с необходимостью проведения текущего ремонта и переоборудования Помещения для приведения Помещения в соответствие с лицензионными требованиями для осуществления розничной торговли фармацевтическими товарами. Сумма ежемесячной арендной платы в этот период составляет... 3.1.2. Второй этап платежей осуществляется в объеме ежемесячной арендной платы в размере... рублей и начисляется за 14-ый и последующие месяцы с момента подписания Арендатором акта приема-передачи Помещения. Оплата производится в следующем порядке на следующие счета... 3.2.Размер арендной платы подлежит увеличению, производимому каждый год по истечении двенадцати месяцев, с момента наступления второго этапа платежей, согласно п.3.1.2. Договора, на сумму ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующую на дату изменения размера арендной платы. Арендодатели обязаны письменно уведомить Арендатора о размере арендной платы путем направления нового расчета в разумный срок. 3.3. Платежи арендной платы Арендатор осуществляет до 05 числа каждого месяца следующего за отчетным путем перечисления денежных средств на расчетные счета, указанные в п.3.1. Не могу понять размер арендной платы пересчитывается уже сейчас с апреля 2014 года или же перерасчет будет только спустя 12 месяцев. Изменения размеры арендной платы я хочу оформить дополнительным соглашением, так же изменить расчетный счет, куда будет поступать оплата. Нужно ли регистрировать такое соглашение в росреестре, исходя из трактовки договора аренды.