Как и где узнать размер придомовой территории в многоквартирном доме, финский дом на 2 семьи.

Евгений, добрый день!

Попытаюсь дать Вам понятный ответ на не в полной степени юридический вопрос. Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, придомовая территория относится к общему имуществу СОБСТВЕННИКОВ многоквартирного дома, поэтому, если земельный участок имеет выделенные границы, то Общая площадь придомовой территории и ее границы определяются исходя из разницы, в соответствии с положениями строительных норм, законодательством о градостроительной деятельности.

Вычисления площади придомовой земли ( предлагаю математический метод) Придомовая территория это РАЗНОСТЬ, Уменьшаемое это общая площадь земельного участка, находится в общей собственности жильцов финского дома, Вычитаемое это фактические размеры дома, в том числе, по периметру дома, земля- площадь которая необходима для обслуживания дома: ремонта стен, кровли, водостоков, т.е. Отмостка вокруг дома, которая, в том числе защищает фундамент дома от дождевых, а так же паводковых вод по всему периметру здания, позволяет предотвратить проседание здания, уменьшает промерзание грунта, а так же является декоративным элементом (тротуар вокруг здания).

Ширину отмостки принимают в зависимости от типа грунта и ширины карнизных свесов крыши. На обычных грунтах она должна быть на 20 см шире карниза, но не менее 60 см, на просадочных - не менее 1 метра.

Земельный участок, на котором находится дом, может быть выделен в придомовую территорию и поставлен на кадастровый учет в соответствии с Федеральным законом «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» (статья 16).

Вы можете заказать кадастровые работы для выделения придомовой территории. Часть земли у Вас будет под домом, а часть- придомовая территория, на эту часть тоже изготавливается кадастровый паспорт и выдается свидетельство о государственной регистрации права.

Придомовая территория должна соответствовать СНиПу(строительные нормы и правила) строительства отмостки дома, градостроительным и санитарным нормам. Кадастровый инженер и строители дома обязаны при выполнении работ по выделению придомовой территории разъяснить Вам СНиПы по устройству отмостки, градостроительные и санитарные правила города Тулы, и вычислить размер придомовой территории.

Удачи Вам.

volter63@yandex.ru