Проблемы с общей долевой собственностью и несогласие ААА на продажу доли - что делать?

Здравствуйте. Вы все сделала так, согласно ст.250 гк РФ.

Вы все сделали так, но новые жильцы имеют проблему, которую они должны сами разрешить, ведь они знали, что покупают только долю, а не целую квартиру.

все было сделано верно

это теперь не ваши заботы, раз покупатель согласился на такую сделку

Палки в колёса в каком плане?

Вы продали свою долю после предложения сделать это племяннику(нужно было письменно во избежании проблем в будущем), свою обязанность по закону выполнили.Теперь проблема племянника и новых жильцов найти общий язык или воевать.

СДЕЛАЛИ ВСЕ ПРАВИЛЬНО. ПОРЕКОМЕНДУЙТЕ НОВЫМ СОБСТВЫЕННИКАМ ПОДАТЬ ИСК НА МУЖА.

В _______________________ районный суд

Истец: _______________________________

(наименование или Ф.И.О.

собственника)

адрес: ______________________________,

телефон: __________, факс: __________,

адрес электронной почты: _____________

Представитель Истца: _________________

(Ф.И.О.)

адрес: ______________________________,

телефон: __________, факс: __________,

адрес электронной почты: _____________

Ответчик: ____________________________

(наименование или Ф.И.О.)

адрес: ______________________________,

телефон: __________, факс: __________,

адрес электронной почты: _____________

Госпошлина: _______________ рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

об устранении нарушений прав собственника,

не связанных с лишением владения

Истцу на праве собственности, что подтверждается ______________________

__________________________________________________________________________,

(документы или иные доказательства, подтверждающие указанное

право истца на имущество)

принадлежит ______________________________________________________________.

(указать вид имущества)

При этом Ответчик лишил Истца возможности распоряжаться принадлежащим ему имуществом, что выражается в следующих действиях: _________________________.

Факт нарушения права собственности подтверждается ____________________.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Для устранения вышеуказанных нарушений своих прав Истец направил Ответчику письмо с требованием прекратить указанное нарушение права в срок _________________________________________.

Однако на момент подачи настоящего искового заявления Ответчиком не было принято никаких мер по устранению препятствий к осуществлению Истцом своих прав на _________________________.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:

1. Обязать Ответчика прекратить действия, препятствующие осуществлению права собственности Истца на _________________________.

Приложения:

1. Документы, подтверждающие право Истца на имущество.

2. Документы, подтверждающие факт нарушения Ответчиком права собственности Истца.

3. Копия письма от "___"__________ ____ г. Ответчику.

4. Доказательства отказа Ответчика от удовлетворения требования (претензии) Истца.

5. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.

6. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

7. Доверенность представителя от "___"__________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем Истца).

8. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования.

"___"__________ ____ г.

Истец (представитель):

________________/__________________________________________/

(подпись) (Ф.И.О.)

--------------------------------

Информация для сведения:

Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера определяется в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Проблема племеняника подать иск в суд о переводе на себя прав и обзананостей покупателя . В крайнем случае, новым жильцам он выплатит деньги и получит долю

Вы не при чем. Но имейте в виду. что претнзии новые покупатели могут предъявить и к вам. Не принимайте никаих претензий и отвергайте их, тк лично вы все сделали законно

Раз сособственник сам отказался от преимущественного права покупки, то юридически сама сделка в безопасности. Поэтому если ставит "палки в колеса" (кстати, неясно какие, а это важно) - то это не относится к сделке, а просто появился плохой сосед.

Рекомендую новым собственникам произвести выдел своей части дома (если речь о доме, не о квартире) - по соглашению с остальными, а если нет - через суд. Будет две изолированные части домовладения - как две квартиры, чтобы с остальными не пересекались; обычно при разделе производится также перенос коммуникаций, чтобы не зависеть от другого. Если раздел по каким-то причинам невозможен (об этом лучше заранее посоветоваться с юристом на документах), то возможно определить порядок пользования - почти то же самое, но объект остается единым, распределяется лишь, кто какую часть условно занимает и на соседнюю не может войти.

Короче, отделяться надо.

На переходный период можно воспользоваться участковым.

Советую также хорошенько подумать прежде чем подавать такие иски как приложен в одном из предыдущих советов: факт нарушения права труднодоказуем, а доказывать его должен будет заявитель. Если не сможете - придется возмещать той стороне судебные расходы и только их раззадорите. Удачи