Продажа квартиры после погашения ипотеки - вопросы налогообложения и собственности

Вам не нужно НИ подавать декларацию, ни платить подоходный налог.

Квартира была в Вашей собственности с 06.08.2010, т.е. более трех лет.

Право собственности на квартиру у Вас с 2010 года, поэтому более трех лет, ни декларацию, ни налог Вы не обязаны представлять и платить!

Максим, здравствуйте!

Вы приобрели право собственности на квартиру в 2010 году.

Наличие обременения в виде ипотеки не влияет на момент возникновения права собственности. Снятие обременения в 2011 году и получение нового свидетельства о гос.регистрации права собственности не изменило срока возникновения Вашего права собственности на квартиру.

Поэтому, как указали выше коллеги, налог Вам платить не требуется, поскольку квартира при её продаже находилась в Вашей собственности более трёх лет.

Налог с продажи квартиры в 2014 году (квартира 3 года или менее 3 лет в собственности)

При продаже квартиры продавец должен заплатить налог на доходы. Это зависит от двух факторов:

1. Срока, в течение которого квартира находилась в собственности продавца.

2. Продажной стоимости квартиры.

Срок нахождения в собственности

Если квартира находится в собственности продавца 3 года и больше, то налог с продажи квартиры платить не нужно. Продажная стоимость квартиры никакого значения не имеет. Необходимая льгота установлена пунктом 17.1 статьи 217 Налогового кодекса.

«Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более».

3 года — это не три календарных года.А это 36 месяцев, которые следуют подряд. Поэтому трехлетний срок владения квартирой может начаться в начале, середине или конце года.

Ст 220 НК РФ в данном случае не причем, т.к. речь идет о квартире, которая находилась в собственности более 3-х лет. Доход от продажи данной квартиры не облагается налогом в силу положений п.17.1 ст.217 НК РФ.

То, что Вы получали Свидетельства без пометки об обременении никакого значения не имеет, т.к. собственником Вы являлись более 3-х лет