Сестра сдала мою долю дома по договору найма - право собственности и нарушение закона

Вопрос №3557990 из г. Новосибирск
опубликован 17.03.2014, 13:13

По решению суда за мной с сестрой признано право собственности по 1/4 доли частного жилого дома, которая в сумме составляет 1/2 части дома - 1 комнату с кухней с отдельным входом от другой 1/2 части дома, где живут посторонние люди. Я получила свидетельство о праве собственности, а сестра еще нет. Сестра без моего ведома и согласия сдала по договору найма 1/2 часть дома, в которую входит и моя 1/4 доли и получает оплату с жильцов. Вопрос: 1. Считается ли сестра собственником без свидетельства о праве собственности? 2. Если таковое право она имеет, какой закон она нарушила, не поставив меня в известность, без моего согласия сдав и мою долю по договору найма. 3. Если она не является на данный момент собственником, должна ли я спрашивать у нее, если решу тоже сдать свою долю по договору найма?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Матвеева Татьяна Геннадьевна

Адвокат Вологда, стаж 11 лет

4.9 40771 отзыв

Обратите внимание на ст.247 ГК. Для сдачи жилья в аренду требуется согласие обоих собственников.

17.03.2014, 13:30

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 16 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Мадеева Елена Валерьевна

Адвокат из города Севастополь, стаж 23 годa

4.7 828 отзывов

Ирина, право собственности по закону возникает с момента его регистрации в Росреестре. Но решением суда право собственности за сестрой и Вами признано и это делает ее действия вполне законными. По закону сособственики осуществляют свои права по договоренности, то есть законом предполагается Ваше согласие на сдачу в найм Вашей доли. Пока Вы не оспорили ее действия , считается что Вы согласны и ни какого закона она не нарушила. Вы вправе произвести выдел доли в доме в натуре и тогда каждая из вас может действовать самостоятельно, независимо от другой. Частный дом обычно это позволяет.

17.03.2014, 13:32

Спасибо за ответ!

Спросить юриста