Можно ли разделить трехкомнатную квартиру на отдельные счета - вопрос собственников недвижимости

Разделить можно в счет долей только в судебном порядке согласно ст. 246 ГК РФ.

Ирина, можно, только в судебном порядке , исковое заявление составляется по ст. 131-231 ГПК РФ.

Ирина, трехкомнатная квартира не может быть разделена на 2 изолированных жилых помещения. Вы вправе поделить имущество лишь на доли в праве собственности.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Вы должны СОСТАВИТЬ СОГЛАШЕНИЕ О РАЗДЕЛЕ ДОМОВЛАДЕНИЯ В НАТУРЕ, УКАЗАВ В НЕМ ЧТО КАЖДЫЙ СОБСТВЕННИК В РЕЗУЛЬТАТЕ ЭТОГО РАЗДЕЛА СТАНОВИТЬСЯ СОБСТВЕННИКОМ части жилого дома, состоящего ( и далее по плану БТИ, с последующим присвоением адресов КВ,1 , 2.

Либо подать иск в суд о разделе домовладения в натуре.

Выше указанные два документа будут основанием для регистрации права собственности на часть дома.

На основании данного раздела будут заведены отдельные лицевые счета.

Удачи

Лицевые счета разделить невозможно. Можно разделить счета на оплату жку. Если два собственника не могут самостоятельно договориться о разделении счетов, то в судебном порядке.

Ирина, добрый день!

Да, это вполне возможно.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Для реального раздела одной квартиры на две Вам необходимо составить соглашение о разделе квартиры.

Далее необходимо обратиться в органы тех. инвентаризации (БТИ) и заказать изготовление технических паспортов на каждую будущую квартиру отдельно.

После этого обратитесь в кадастровую палату и подайте заявление на снятие с учета квартиры как единого объекта и о постановке на кадастровый учет двух квартир.

С соглашением о разделе квартиры, техническими паспортами и кадастровыми паспортами на отдельные квартиры обращайтесь в Управление Росреестра с заявлением о прекращении права общей долевой собственности на единую квартиру и о регистрации права собственности каждого собственника на отдельные квартиры.

Когда будут выданы отдельные свидетельства о праве собственности на раздельные квартиры, Вам будут присвоены отдельные лицевые счета.

В случае, если квартира находится в собственности (приватизирована), для разделения лицевого счёта по оплате жилищно-коммунальных услуг нужно обратиться в свою управляющую организацию или ТСЖ.

(Если отдельные коммунальные услуги, например, газо-, электроснабжение, оказываются Вам напрямую энергоснабжающими организациями — следует обратиться в данные организации отдельно.)

Для разделения лицевого счёта в управляющую организацию или ТСЖ (а также в ЭСО) должны быть предоставлены заявления от всех собственников помещения (между которыми будет делиться лицевой счет) и правоподтверждающие документы на квартиру.

Плата за жилищно-коммунальные услуги изначально подлежит начислению каждому «собственнику», а не «квартире». Положение об этом содержится в Жилищном кодексе РФ.

Часть 2 статьи 154 ЖК РФ: «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.»

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.»

На квартиру, которая является собственностью граждан, лицевые счета не предусмотрены, можно только разделить так называемые финансовые счета и производить оплату за коммунальные услуги согласно долям. На моей странице посмотрите решение суда по аналогичному требованию. Вы можете просить это в судебном порядке.

Так же в судебном порядке устанавливайте порядок пользования сособственниками жилой площадью в квартире - выделить долю /разделить квартиру не получится