Оформление аренды и налоги при сдаче нежилого помещения ИП - указания и рекомендации

В случаях сдачи нежилого (жилого) помещения в аренду собственник этого помещения и арендатор являются сторонами договора гражданско-правового характера - договора аренды помещения, заключаемого в соответствии с правовыми нормами, изложенными в параграфе 4 главы 34 ГК РФ. Субъектами гражданского права, т.е. участниками регулируемых гражданским законодательством отношений, являются граждане (физические лица) и юридические лица, включая и принадлежащее им на праве собственности имущество.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, который может являться как физическим, так и юридическим лицом.

Совершенно верно, что Вы должны уплатить налог на полученный доход (НДФЛ) в размере 13% (в соответствии с требованиями пп.4) п.1 ст.208 НК РФ). Причем арендатор - юрлицо может ежемесячно при выплате арендной платы удерживать и перечислять с этого дохода налог за Вас. Вам только останется сдать в Налоговый орган Декларацию по итогам года. Рекомендую при составлении договора аренды включить это условие в обязанность арендатора.

Таким образом, чтобы заключить договор аренды нежилого помещения единственное условие с Вашей стороны - иметь документ, подтверждающий право собственности на это помещение.