Стратегия возврата подоходного налога при продаже ипотечной квартиры и приобретении нового жилья

Как лучше поступить. В 2012 году мы с супругом приобрели в ипотеку квартиру за 1490000 т.р., она у нас в долевой собственности. В ближайшее время планируем продать квартиру, в которой сейчас проживаем (мы ее получили по договору социального найма, а позже приватизировали), чтобы приобрести жилье большей площадью. Договор купли-продажи на новую квартиту планируем оформить на меня. Как лучше поступить в плане возврата подоходного налога с ипотечной квартиры, не в ущерб возврата налога с приобретенной квартиры в будущем?