Как приватизировать служебную квартиру? Прожил в нем 7 лет. нужна ли разрешение от муниципалитета?

Да, вам нужно обратиться к собственнику квартиры с данным предложением согласно Закона РФ "О привтаизации жилищного фонда в РФ"

Абзац 1 ст. 4 Федерального закона от 04.07.91 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" устанавливает: "Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения". Исходя из положений указанной статьи по общему правилу служебные жилые помещения не подлежат приватизации.

Однако согласно абз. 2 ст. 4 Закона N 1541-1 "собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения".

Кроме того, в соответствии с пп. 3 п. 13 Типового договора найма служебного жилого помещения (утв. Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений") наймодателю по договору найма служебного жилого помещения предоставлено специфическое право "принятия решения о приватизации жилого помещения".

Следовательно, для решения вопроса о возможности приватизации физическим лицом конкретного служебного жилого помещения необходимо обратиться с соответствующим запросом к собственнику данного помещения или уполномоченным им лицам (которым предоставлено соответствующее право). В случае принятия ими положительного решения служебное жилое помещение может быть приватизировано.

Вместе с тем необходимо отметить, что согласно п. 16 Типового положения о находящемся в государственной собственности служебном жилищном фонде, переданном в оперативное управление органам внутренних дел, органам федеральной службы безопасности, органам по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, таможенным органам Российской Федерации и внутренним войскам Министерства внутренних дел Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.12.2002 N 897), служебное жилое помещение, находящееся в ведении обозначенных субъектов, не подлежит приватизации. Таким образом, налицо противоречие между нормами Закона N 1541-1, положениями Типового договора найма служебного жилого помещения и нормами указанного Типового положения.

Руководствоваться следует именно положениями Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и Типового договора найма служебного жилого помещения в связи с тем, что:

- противоречия между нормами Федерального закона и Постановления Правительства РФ должны разрешаться в пользу Закона;

- Типовой договор найма служебного жилого помещения принят во исполнение ЖК РФ (ч. 8 ст. 100 ЖК РФ) значительно позднее, нежели Типовое положение, оба акта равны по юридической силе.

Значит, само Типовое положение должно быть приведено в соответствие с Федеральным законом и Типовым договором найма служебного жилого помещения путем внесения оговорки о возможности его приватизации.

Информация о публикации

"ЭЖ-Юрист", 2009, N 31

Номер в ИБ

134606

Да, вам нужно обратиться к собственнику квартиры с данным предложением согласно Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ"

Закон РФ «О приватизации» гласит: служебные жилые помещения приватизации не подлежат. Однако в абз. 2 ст. 4 закона имеется «оговорка» о том, что собственники жилищного фонда, а также уполномоченные ими органы либо предприятия и учреждения, за которыми служебный жилой фонд закреплен на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.

Верховным Судом РФ по одному из дел было дано четкое разъяснение: установленный законодательством запрет на приватизацию служебных жилых помещений является действительным только в том случае, если жилое помещение зарегистрировано в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним как служебное жилое помещение. В противном случае, граждане имеют право реализовать свое право на приватизацию данного жилого помещения независимо от того обстоятельства, что оно предоставлялось им в связи с трудовой деятельностью в государственном или муниципальном учреждении.

Окончательно данная проблема была разрешена только Конституционным Судом РФ, который еще раз подтвердил право собственников жилищного фонда самостоятельно принимать решения относительно возможности приватизации служебных помещений – именно эта позиция выражена в определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2004 N 441-О.

Уважаемый эдуадр! Для приватизации служебного жилого помещения необходимо распоряжение уполномоченного органа исполнительной власти об исключении Вашего жилого помещения из числа жилых помещений специального использования, и включении его в число служебных помещений социального тспользования. В свою очередь, данная процедура возможна в том случае, если собственником жилого помещения выступает уполномоченный орган исполнительной власти.