Легальность дарственного договора - Что делать, если бабушка была ограниченно недееспособна?

В 1994 году мой дядя введя в заблуждение подсунул бабушке, владелеце 2-х комнатной квартиры на подпись договор дарения квартиры на свое имя. Так как бабушке на тот момент было около 80 лет была ограниченно недееспособной, к тому же практически лишена зрения. Помимо дяди у нее оставались дочь и средний сын-инвалид, которых она не могла оставить без наследства. В 1996 году бабушка умирает. Унаследствующий квартиру дядя обещает разделить квартиру поровну между тремя наследниками, мотивируя свой поступок с дарственной как необходимую мерe безопасности. Через 4 года умирает его брат – инвалид, так и не получив своей доли наследства. Дядя на протяжении 18 лет единолично распоряжается квартирой матери-сдает в аренду, кормя обещаниями родственников продать квартиру и поделить все поровну. Мы хотим подать в суд на признание акта дарения незаконным в связи с полной недееспособностью бабушки на момент подписания договора. Справок о ее недееспособности у нас не осталось. Но все родственники и близкие и дальние могут дать показания на суде о ее недееспособности. Ни одного родсвенника, который бы подтвердил бы факт ее вменяемости дядя на суд предоставить не сможет. Имеется аудиозапись признаний дяди по факту наследия квартиры, сделанную в тайне от него выведя его на откровенный разговор. Можем ли мы ее приложить для суда? И ИМЕЕМ ЛИ МЫ ШАНС на опротестование?