Как вернуть задаток и стоит ли подписывать отказ после обнаружения дефектов в доме

Question

Хотели купить дом, заключили договор о задатке 300 тыс. руб. до 16 апреля 2014 г. недавно осматривали дом, обнаружили на нем трещину возле веранды и в подвале воде, нарушена система. Хотим вернуть задаток в связи с невозможностью покупки такого дома. Нам агент продавца предлагает подписать отказ от заключения договора. Подскажите как вернуть задаток и подписывать ли отказ.

Сладков Антон Владимирович · Accepted Answer

Давайте уточним: КАКОЙ ИМЕННО документ у Вас подписан.

Дело в том, что согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Задаток - дополнительная мера к основному обязательству. Соглашение о задатке может заключаться только в дополнение к договору купли-продажи или предварительному договору. Если у Вас не заключен договор купли-продажи, то этот задаток может быть признан не более чем авансом, а, следовательно, он подлежит возврату.

Вывод:

1. Не вздумайте подписывать отказ

2. Направляйте требование о возврате средств.

3. Подавайте в суд о взыскании средств.

Ершов Сергей Васильевич · Answer

Добрый день. Вам надлежит письменно изложить Ваши претензии - недостатки в доме, о которых Вы упомянули и под роспись или заказным письмом отправить стороне по договору. Или - в отказе от заключения договора, который можете подписать, должны быть указаны те же недостатки и причина отказа с Вашей стороны в заключении договора.
Я бы и задаток не стал возвращать.

Удалено · Answer

Если вы послушаете агента продавца и подпишете отказ от договора, то потеряете задаток. Агента продавца слушать не надо. Для оформления таких крупных сделок и защиты своих прав приглашают своего юриста. Чтобы не потерять задаток, нужно составлять другой документ. Какой? Очевидно, это будет иск в суд об оспаривании договора, так как в предмете договора  обнаружен серьезный недостаток. Или требовать уменьшения цены за дом.

Как вернуть задаток и стоит ли подписывать отказ после обнаружения дефектов в доме

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возврат задатка при отказе от заключения Основного договора - возможности цессионария по договору участия в долевом строительстве

Вопросы и требования к договору задатка при приобретении дома с земельным участком в условиях отсутствия продавца

Как вернуть задаток при обнаружении скрытых дефектов дома - ситуация с предварительным договором купли-продажи.

Продавцы отказались от заключения договора - как получить обратно задаток – советы риэлтера.

Претензия продавцу - неоформленная перепланировка квартиры как препятствие для заключения основного договора

Спор о не утепленной веранде - правомерность подачи иска в суд в условиях отсутствия упоминания о веранде в тех.

Как защитить себя при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком?

Если по вине Продавца, то задаток возвращается Покупателю в двойном размере.

Риски невозврата задатка - стоит ли подписывать договор с агентством при покупке квартиры?

Продавец отказывается заключать основной договор после получения задатка - какие последствия и возможности подать иск в суд?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59