Как вернуть задаток и стоит ли подписывать отказ после обнаружения дефектов в доме

Вопрос №3590615 из г. Калининград
опубликован 21.03.2014, 12:31

Хотели купить дом, заключили договор о задатке 300 тыс. руб. до 16 апреля 2014 г. недавно осматривали дом, обнаружили на нем трещину возле веранды и в подвале воде, нарушена система. Хотим вернуть задаток в связи с невозможностью покупки такого дома. Нам агент продавца предлагает подписать отказ от заключения договора. Подскажите как вернуть задаток и подписывать ли отказ.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Сладков Антон Владимирович

Юрист Калининград, стаж 18 лет

4.9 2859 отзывов

Давайте уточним: КАКОЙ ИМЕННО документ у Вас подписан.

Дело в том, что согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Задаток - дополнительная мера к основному обязательству. Соглашение о задатке может заключаться только в дополнение к договору купли-продажи или предварительному договору. Если у Вас не заключен договор купли-продажи, то этот задаток может быть признан не более чем авансом, а, следовательно, он подлежит возврату.

Вывод:

1. Не вздумайте подписывать отказ

2. Направляйте требование о возврате средств.

3. Подавайте в суд о взыскании средств.

21.03.2014, 19:29

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 16 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Ершов Сергей Васильевич

Юрист из города Кинель, стаж 25 лет

4.8 109 отзывов

Добрый день. Вам надлежит письменно изложить Ваши претензии - недостатки в доме, о которых Вы упомянули и под роспись или заказным письмом отправить стороне по договору. Или - в отказе от заключения договора, который можете подписать, должны быть указаны те же недостатки и причина отказа с Вашей стороны в заключении договора.

Я бы и задаток не стал возвращать.

21.03.2014, 12:48

Спасибо за ответ! я покупатель, а задаток у продавца. получается, на усмотрение продавца? Может не возвращать задаток.

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Если вы послушаете агента продавца и подпишете отказ от договора, то потеряете задаток. Агента продавца слушать не надо. Для оформления таких крупных сделок и защиты своих прав приглашают своего юриста. Чтобы не потерять задаток, нужно составлять другой документ. Какой? Очевидно, это будет иск в суд об оспаривании договора, так как в предмете договора обнаружен серьезный недостаток. Или требовать уменьшения цены за дом.

21.03.2014, 14:57

Спасибо за ответ! дом покупать мы этот не хотим, нам негде жить, снимаем жилье. а в доме с трещиной опасно. деньги нужно получить быстро. продавец сказал, что отдаст задаток, когда продаст дом. но нужно подписать отказ.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста