Можно ли продать гараж по доверенности после смерти бабушки и сколько времени потребуется для регистрации этой информации?

Question

Бабушка оформила на меня доверенность на продажу гаража. Уехала лечиться в другой город и скончалась там. А мы уже нашли покупателей и готовы продать этот гараж по доверенности. Возможно ли его продать сейчас? С момента смерти не прошло и месяца. Через сколько времени в регистрационную палату поступят сведения о том, что человек умер в другом городе?

Макаров Андрей Николаевич · Accepted Answer

Доброго времени суток! Действие доверенности заканчивается со смертью доверителя. Сейчас продать гараж будет проблематично, так как гараж теперь является частью наследства и, если нет завещания, будет разделён в равных частях между наследниками первой очереди (дети, супруг, родители умершего),  заявившими нотариусу о принятии наследства до истечения 6-месячного срока с даты смерти. Свидетельства о праве собственности  можно будет получить только после 6- месячного срока. А сделка купли-продажи гаража сейчас  по доверенности будет  недействительной.

Арестов Константин Павлович · Answer

Если вы начнете оформлять покупку, то это уже называется  мошенничество.
Так как  вы отчуждаете имущество, которое уже принадлежит наследникам первой очереди.

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Здравствуйте, Алена! С момента смерти доверенность согласно ст. 185 ГК РФ недействительна. 1-я очередь - супруг, дети, родители; 2-я очередь - братья и сестры, дедушка и бабушка; 3-я очередь - дяди и тети; 4-я очередь - прадедушки и прабабушки; 5-я очередь - двоюродные внуки и внучки, двоюродные бабушки и дедушки; 6-я очередь - двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянницы и племянники, двоюродные дяди и тети; 7-я очередь - пасынки и падчерицы, отчим и мачеха; 8-я очередь - нетрудоспособные иждивенцы. Можно получить наследство только по закону. Обращайтесь.

Лисименко Юрий Иванович · Answer

Доверенность прекращает свое действие со смертью доверителя. Если Вы станете продавать, а потом будет доказано, что знали о смерти доверителя - получите уголовное дело и, скорее всего, судимость. Сделку, по иску заинтересованного лица, 100 % признают недействительной. Гараж вернется наследникам, а Вы останетесь должны деньги той стороне, которой продадите.
Не стоит оформлять сделку.

Можно ли продать гараж по доверенности после смерти бабушки и сколько времени потребуется для регистрации этой информации?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможность написать доверенность на продажу гаража, на основе полученной ранее от отца доверенности

Может ли отец продать мой гараж по рукописной доверенности или требуется нотариально заверенная?

Возможность продажи гаража в другом городе при нахождении владельца в другом месте прописки

Как самостоятельно продать гараж, оформленный по доверенности, с которой можно лицитировать цену самостоятельно?

Продажа гаража по наследству - как правильно оформить доверенность на регистрацию права собственности и продажу доли владельца?

Обязательно ли в договоре купли-продажи указывать стоимость гаража?

Необходимость получения доверенности на продажу гаража в Норильске, находясь в Белгороде

Покупка гаража по доверенности - как обезопасить себя и свои деньги?

Могу ли я переоформить гараж на себя, имея доверенность на продажу от бывшего мужа?

Может ли председатель ГАК заверить доверенность на продажу гаража, если владелец находится в другом городе?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59