Как оспорить дарственную на квартиру, оформленную мамой в пользу сестры и защитить права инвалида-отца

можете обратиться в суд с иском о признании договора недействительным

но нужны веские основания

Оспорить договор дарения в силу Гл.13 ГК РФ по всей вероятности не получиться.

Наталья, если мама была единственным собственником квартиры, то она имела право распорядится квартирой по своему усмотрению.

Однако есть много ньюансов, которые могут позволить вашему отцу проживать в данной квартире. Была ли приватизация и когда? В браке ли приобреталась квартира?

Дарственную оспорить можно, но как правило шансы очень малы.

квартира была приобретена в браке и по какой сделке?

Здравствуйте, Наталья!

1. В соответствии со ст. 292 ГК РФ, право собственности переходит к другому лицу и является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Однако, если имущественное положение этого жильца или обстоятельства не могут позволить ему обеспечить себя другим местом для проживания, суд может оставить за ним право пользования прежним, т.е. вашим, жилым помещением.

2. Оспорить дарственную нельзя, если при жизни матери Ваша сестра оформила в собственность!

Удачи Вам !

ЧЕРЕЗ СУД ВОЗМОЖНО ВЫСЕЛЕНИЕ И СНЯТИЕ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА.

ЧТОБЫ ОСПОРИТЬ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ НУЖНЫ ВЕСКИЕ ОСНОВАНИЯ

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14

"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"

13. По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

(ред. от 02.11.2013)

Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Вашему отцу можно попробовать обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным. При этом необходимо будет привести основания, указанные в ГК РФ, в частности, доказать, что мать была введена в заблуждение, что отсутствовала ее реальная воля на дарение, что она не могла отдавать отчет своим действиям.

Наталья, если ваш отец отказался от приватизации, независимо от перехода права собственности на квартиру к вашей сестре, он сохраняет бессрочное право проживания в квартире. Выписать его не удастся даже в судебном порядке.

Может ли она по суду выписать отца?

Нужно смотреть договор, если в нем есть " . Указанная квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в

соответствии с законом право пользования данной квартирой.", а на момент дарения в ней проживал отец, то он может подать иск, ( ВСТРЕЧНЫЙ) о признании в этой части договора недействительным и сохранении права в ней проживать.

2) так как вы наследник ПЕРВОЙ очереди, то можете подать иск о признании договора дарения недействительным и признании за вами права собственности на 1/2 долю в квартире.

ОСНОВАНИЯ иска мать в момент подписания договора НЕ МОГЛА ПОНИМАТЬ ПОСЛЕДСТВИЯ СВОИХ ДЕЙСТВИЙ.

Можете с этим иском вступить в дело о снятии с регистрации отца в качестве ТРЕТЬЕГО ЛИЦА ЗАЯВЛЯЮЩЕГО ОТДЕЛЬНЫЕ ИСКОВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ.

В любом случае, при подаче вами иска, дело о выселении отца БУДЕТ ПРИОСТАНОВЛЕНО.

Удачи