Правильно ли поступит жена, если даст вторую доверенность не аннулировав первой?

Вопрос №35992 из г. Хабаровск
опубликован 17.08.2001, 07:47

Муж и жена будучи в браке (есть дочь 4 года) купили квартиру, одолжив необходимую сумму у местного ростовщика под залог самой квартиры. Деньги одалживал муж, а квартира оформлена на жену. Сейчас муж подает на развод, т.к. уезжает жить в Москву и решил обменять эту квартиру, чтобы решить долговые проблемы и принуждает жену оформить вторую доверенность на нового квартиросьемщика, а самой с ребенком убираться к матери. В квартире никто не прописан. Но в настоящее время уже существует доверенность на право распоряжаться квартирой самому ростовщику в случае неуплаты долга. Правильно ли поступит жена, если даст вторую доверенность не аннулировав первой? Имеет ли она право обменять заложенную по доверенности квартиру? Кому кредитор предьявит обвинение после обмена квартиры: мужу, который занимал деньги или жене, которая являясь основным квартиросьемщиком обменяла квартиру не поставив в известность кредитора? Какие права у жены с ребенком на эту квартиру при разводе? Какие права у мужа на эту квартиру при разводе? Есть ли выход для жены из создавшейся ситуации в той части, чтобы долг мужа не перешел на жену?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Уважаемая Надежда!Очевидно,что долг,взятый для покупки квартиры в период брака является долгом в общесемейных интересах,поэтому по нему отвечают оба супруга.Если они будут делить квартиру,то доли будут равными и соответственно по непогашенной сумме долга также отвечают поровну(ст.ст.34, 39 СК РФ).Из Вашего вопроса можно понять,что заимодавцу выдана генеральная доверенность(наверно с правом продажи)на указанную квартиру,а договор залога(ипотеки) квартиры не оформлен ( такой договор должен быть в письменной форме и зарегистрирован в органе юстиции, производящем регистрацию прав на недвижимость- ст.339 ГК РФ).Если договор залога(ипотеки) не оформлен и по иску кредитора арест на квартиру не наложен,то доверенность можно аннулировать и продать квартиру или выдать доверенность другому лицу,однако после обращения кредитора в суд арест на квартиру(если она не продана другому лицу)может быть наложен и квартира продана,если долг не будет погашен судебным приставом при исполнении судебного решения.Если договор ипотеки надлежащим образом оформлен,то ни доверенностей ни сделок без согласия кредитора- залогодержателя делать по закону нельзя(ст.ст.346, 347 ГК РФ).

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Правильно ли поступит жена, если даст вторую доверенность не аннулировав первой?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы