Как вернуть деньги дольщику без расторжения договора и до решения суда - возможности и риски для застройщика

Здравствуйте.

В Вашем случае истец явно злоупотребляет своим правом.

В соответствии со ст.10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав(злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Например, как указано в п.25 ОБЗОРА практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденнего Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013г. суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

Аналогичная позиция высказана и в ряде других Постановлений Пленума Верховного суда в части недопустимости злоупотребления правом по искам о защите прав потребителей.

Напишите письменное предложение истцу явиться для получения денег, либо предоставить реквизиты своего счета для перечисления их ему. Если откажется - просите суд отказать во взыскании штрафа, уменьшить размер неустойки.