Как продать квартиру по договору переуступки и купить большую при помощи материнского капитала?

Добрый день1

В приобретенной заново квартире, необходимо выделить доли всем членам семьи, включая несовершеннолетних детей. Продавайте по договору купли-продажи, с получением разрешения от органов опеки.

Если Вы не выполните требование ПРАВИЛ НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862, которые обязывают Вас распределить доли между членами семьи, то Вас не поймут, деньги истребуют обратно и ничем хорошим подобное исполнение нормативных актов не закончится. Дождитесь оформление права собственности, распределяйте доли и потом продавайте кому хотите

Если же доли у Вас уже были распределены, то Вам действительно нужно согласие органа опеки на отчуждение имущественных прав несовершеннолетних членов семьи.

Семейный кодекс РФ

Статья 60. Имущественные права ребенка

...

3. ...

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного "(статья 37" Гражданского кодекса Российской Федерации).

Гражданский кодекс РФ

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

...

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Михаил, добрый день!

При подаче заявления в Пенсионный фонд на использование средств материнского капитала для оплаты застройщику по договору долевого участия с целью приобретения данной квартиры, Вы подавали также в Пенсионный фонд нотариальное обязательство о распределении долей в праве собственности на эту квартиру после того, как квартиры будет передана Вам застройщику по акту приема-передачи.

То есть по закону Вы обязаны сначала принять квартиру от застройщика, затем зарегистрировать право собственности на неё, выделив при этом доли всем (родителям и детям), после чего уже продать любому третьему лицу (получив согласие органа опеки на отчуждение долей детей).

Однако фактически после предоставления средств материнского капитала, несмотря на нотариальные обязательства о выделении долей всем членам семьи, в дальнейшем исполнение этого обязательства практически никаким образом не отслеживается.

Поэтому если продав квартиру по соглашению об уступке прав требований по договору долевого участия, Вы приобретете другое жилое помещение и выделите в нём доли всем (родителям и детям) и при этом не ухудшатся жилищные условия детей, то фактически Вас не за что привлекать к ответственности и оснований для истребования средств материнского капитала не будет.

При этом, тем не менее, могут возникнуть проблемы с гос. регистрацией соглашения об уступке, если в договоре долевого участия каким-то образом было оговорено, что используются средства материнского капитала.

Здравствуйте. Договор переуступки должен быть зарегистрирован в палате. Далее делаете сделку по купле-продаже также с регистрацией права, на эту сделку необходимо будет разрешение органов опеки и попечительства, т.е. несовершеннолетним вы должны будете предоставить жилье, не ущемляя их прав.