Как продать квартиру по договору переуступки и купить большую при помощи материнского капитала?

Для этого Вам нужно изначально получить предварительное согласие опеки в силу ФЗ РФ "Об опеке и попечительстве"

Добрый день1

В приобретенной заново квартире, необходимо выделить доли всем членам семьи, включая несовершеннолетних детей. Продавайте по договору купли-продажи, с получением разрешения от органов опеки.

Если Вы не выполните требование ПРАВИЛ НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862, которые обязывают Вас распределить доли между членами семьи, то Вас не поймут, деньги истребуют обратно и ничем хорошим подобное исполнение нормативных актов не закончится. Дождитесь оформление права собственности, распределяйте доли и потом продавайте кому хотите

Если же доли у Вас уже были распределены, то Вам действительно нужно согласие органа опеки на отчуждение имущественных прав несовершеннолетних членов семьи.

Семейный кодекс РФ

Статья 60. Имущественные права ребенка

...

3. ...

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного "(статья 37" Гражданского кодекса Российской Федерации).

Гражданский кодекс РФ

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

...

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Здравствуйте. Договор переуступки должен быть зарегистрирован в палате. Далее делаете сделку по купле-продаже также с регистрацией права, на эту сделку необходимо будет разрешение органов опеки и попечительства, т.е. несовершеннолетним вы должны будете предоставить жилье, не ущемляя их прав.