Не соблюдены права собственности - сосед построил дом на моей меже без разрешения, что делать, Ростов-на-Дону.

Вопрос №3623597 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 26.03.2014, 12:49

Question

У меня участок в СНТ 3 сотки на праве собственности. Сосед построил двухэтажный кирпичный дом прямо по меже. За разрешением ко мне не обращался. На мои претензии заявил что ему разрешил председатель. Дом находится с южной стороны моего участка и затеняет его. Что делать? Ростов-на-Дону.

Калашников Владимир Валентинович · Accepted Answer

Обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании Вашей собственностью. Иск подается согласно ст. 131-132 ГПК РФ.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения."

Статья 131. Форма и содержание искового заявления

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 12] [Статья 131]

1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.

В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.

4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

разрешение на строительство не может дать Председатель СНТ.По сути это самовольная постройка Можете обратиться в суд с иском ст 222 ГК РФ о сносе этой постройки

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

Руководствуйтесь следующим нормативным актом

СНиПы №30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан " утверждены постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. N 18-51.

6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) - 3;
от других построек - 1 м;
При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок

Вы сейчас можете подать иск в суд о сносе данного строения или перестройке его с удаленностью от межи

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Пишите в муниципалитет заявление о самострое (ст. 222 ГК РФ: "Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет") - вот сосед обрадуется Вам! Не нужно ни судов, ни следствия.

Музыкантов Петр Владимирович · Answer

В кадастровом паспорте четко указаны расположения строений. При оформлении документов на дачу требовались расписки об извещении о вызове представителя для участия в установлении и согласовании границ земельного . участка.
Необходимо понимать поставлены ли земельные участки, о которых идет речь на кадстровый учет. Это требуется для понимания правомерности требования соседей т..е. если было межевание и соседний дом  находится в пределах границ Вашего участка, то Ваше требования-законно. Касаемо забора ситуация следующая: согласно п. 6.2 "СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97" По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.
Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
Необходимо учитывать, что указанные правила носят рекомендательный характер и требовать сноса забора или его замены на сетку-рабицу Вы можете исключительно в судебном порядке, предоставив неоспоримые доказательства нарушенного права. Т.е в итоге вам потребуются доказательства реального ущерба, ущемления Ваших прав смежного землепользователя.

Аверкиева Светлана Анатольевна · Answer

Эдуард, 
во-первых, разрешение на строительство на дачном участке в настоящее время не требуется.
Во-вторых, это не освобождает лицо, осуществляющее строительство,  от соблюдения норм и правил при строительстве, а также соблюдения законных интересов собственников соседних участков. Вам правильно написали про нормативы.
Вы можете в суд обратиться, а можете поговорить с соседом перед этим. Возможно вы договоритесь, и сосед компенсирует вам ваши неудобства.

Не соблюдены права собственности - сосед построил дом на моей меже без разрешения, что делать, Ростов-на-Дону.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

В результате у меня вечная сырость на участке и загораживает мой огород.

Я живу в собственном деревянном доме с преусадебным участком в послеке городского типа Свердл.

Как правильно отступить от соседей при строительстве жилого дома на узком участке ИЖС

Как правильно оформить строительство жилого дома на участке ИЖС, с учетом соседних построек и не нарушить нормы закона?

Как защитить свой участок от теней от двухэтажного дома соседа на СНТ?

Строительство бани на меже участков в СНТ - правовые аспекты и способы решения проблемы

Нарушения соседа - строительство без согласия, забивание сточных вод на мой огород и другие проблемы.

Какой закон защищает мои интересы, если сосед строит хозпостройки, затеняющие мой сад, на границе моего участка?

Соседская жалоба на затенение - как доказать, что тень недолгая и падает на северную сторону участка

Как защитить свой земельный участок от тени соседнего дома и доказать негативное воздействие на растения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59