Как продать квартиру в здании, где нет квитанций на оплату коммунальных услуг?

Должны будете оплатить за 3 года (ст. 196 ГК РФ). Закон сейчас НЕ ОБЯЗЫВАЕТ предоставлять справку. Продавайте как есть, ст. 421 ГК РФ

Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В свою очередь новый собственник будет нести ответственность только за свои долги в силу ст . 210 ГК РФ. Поэтому переживать Вам не о чем. Продавайте, истребование долга будет потом проблемой УК, они пусть и доказывают, что Вы должны именно им.

Здравствуйте. Счета выставлять должна УК. Сходите туда, пусть предоставлять распечатку Вашей задолженности.

2. Период за который они смогут взыскать с Васдолги, составляет 3 года (ГК РФ).

3. Продавайте квартиру с долгом, на нового собственника они не перейдут, так что ему беспокоится не о чем. Либо же продайте квартиру и погасите с этих денег долг. Но я как понимаю Вы не знаете его размер.

Для продажи квартиры не требуется гасить долги, это не влияет никак. Новый собственник будет нести ответственность за неуплату с даты, когда он стал собственником. Напишите обязательство собственнику новому, что будете свои долги, если они обнаружатся, оплачивать сами.

Никаких долгов у Вас нет (нет решения суда согласно ГПК РФ), как не нужно никаких справок при продаже своего жилья.

Договор купли-продажи, акт приёма-передачи покупки, документ об оплате госпошлины в 1 тыс. руб., и заявление в Росреестр о совершении регдействий.

Новый собственник согласно ст. 153 ЖК РФ за прежнего собственника не отвечает: "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса".

Обратитесь к организации, которая заключила договор и оплачивает коммунальные платежи, с письменной просьбой предоставить справку о наличии у вас задолженности по коммунальным платежам. Укажите в заявлении. что если задолженность есть, то вами она будет оплачена.

Как вариант в договоре купли-продажи укажите, что задолженность по коммунальным платежам на день заключения договора будет оплачена вами. Покупатели идут на такие условия и справку не требуют

Дело в том, что наличие долга по квартплате НЕ ЯВЛЯЕТСЯ основанием для отказа в регистрации договора купли-продажи квартиры.

Долги по коммуналке имеют право потребовать с вас в пределах 3-летнего срока исковой давности (т.е. за 3 года), а счета должна выставлять организация.

Долги не являются препятствием к купле продаже.Долги предыдущего собственника не имеют отношения к сделке КП. Также они не переносятся на нового собственника. Долги будут взыскиваться с человека, а не с квартиры. Почитайте п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ

Татьяна,

Для регистрации сделки в Росреестре, квитанция об оплате коммунальных услуг НЕ НУЖНА!

Об оплате коммунальных услуг за прошлое время договаривайтесь с покупателем. Например, вписывайте в договор, что вы обязуетесь, возместить все расходы (счета) по ком. платежам, которые могут быть выставлены в будущем за период - до передачи квартиры покупателю,

НАЛИЧИЕ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО ЖКУ не может служить основанием для отказа в государственной регистрации сделки ФЗ "О государственной регистрации сделки с недвижимостью".

Вам могут только создавать препятствия в выдаче документов, необходимых для регистрации (например, поквартирной карточки(, но данные действия (бездействие( должностных лиц незаконны.

Обратитесь к руководителю того го. органа, который создает препятствия к получению документов и предупредите о намерении обратиться в прокуратуру, если ваши права будут нарушены.

Что касается вопроса о погашении долга за ЖКУ, можете обратиться в ту же прокуратуру, которая проведет проверку по факту "неразберихи" по оплате ЖКУ, и если необходимо обратится в суд в интересах неопределенного круга лиц (ст. 49 ГПК РФ.

Также можете не платить, по истечение 3-х после вашего последней оплаты истечет срок исковой давности и в случае суд. разбирательства, по вашему ходатайству дело прекратят. отказав во взыскании с вас задолженности.

УСПЕХОВ ВАМ.