Какие необходимы документы, и какие законы действуют в этом случае.

Уважаемая Светлана!

В этом случае действует достаточно большое количество законов : Гражданский Кодекс Российской Федерации (принадлежность права, форма сделки, способ отчуждения, регистрация), Семейный Кодекс Российской Федерации (возможность распоряжения имуществом, в том числе денежными средствами), закон Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (порядок и условия регистрации прав, требования к документам), Земельный Кодекс Российской Федерации, Налоговый Кодекс Российской Федерации. И это еще не все, поскольку вопрос большой, поэтому очень короткий обзор.

Сделки с недвижимостью совершаются в письменной форме. Письменная форма может быть простой (т.е. стороны подписывают договор сами) или нотариальной (договор подписывается в присутствии нотариуса, который проверяет содержание договора, разъясняет сторонам его смысл и содержание, устанавливает правоспособность и дееспособность сторон и удостоверяет их подписи). /П.1 ст.158, ст.160-ст.163 Гражданского Кодекса Российской Федерации/.

Для совершения сделки нужны :

- оригинал правоустанавливающего документа, подтверждающий право собственности лица отчуждающего имущество, зарегистрированный в регистрационных органах.

- справка об отсутствии арестов залогов, запрещений обременений и иных ограничений, выданная регистрирующей организацией.

- Справка Ф9.

- Паспорт домовладения, составленный органами технической инвентаризации (ПИБ, БТИ).

- письменное согласие супруга на совершение сделки (в Вашем случае на отчуждение доли сыну).

- свидетельство о браке.

- справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налога, для случаев отчуждения помещений полученных по договорам дарения или в результате наследования в период до того, когда налог на эти виды сделок был отменен, т.е. до 01.01.2006г..

В этом случае имущество не является совместно нажитым, а письменного согласия и свидетельства о браке не потребуется.

В случае совершения сделки с жилым домом, расположенном на определенном земельном участке – кадастровый план этого участка. В зависимости от конкретной ситуации в отношении земельного участка, существуют различные варианты условий договора.

Поэтому рекомендую ознакомиться с положениями ст.35 Земельного Кодекса Российской Федерации. Комментировать эту статью в «виртуальном» порядке, с моей точки зрения, бессмысленно.

Сделка с недвижимостью подлежит государственной регистрации /ст.164 Гражданского Кодекса Российской Федерации/. Стороны, совершая договор в простой письменной форме, подают заявление в регистрирующие органы, с приложением указанных документов. Однако необходимо отметить, что договор, связанный с отчуждением-приобретением недвижимости, достаточно сложный, с точки зрения соблюдения обязательных требований к такому виду договоров. Сторонам самостоятельно изготовить такой договор и учесть все нюансы крайне сложно. Можно обратиться к специалисту, но его услуги по составлению договора, будут сопоставимы с работой нотариуса по составлению проекта сделки. Тем более, что к нотариусу идти все равно придется, в случае удостоверения согласия супруга и заверения копии свидетельства о браке. Но в окончательном виде (простая или нотариальная форма договора) выбор остается за сторонами. Договор составляется по количеству сторон (для приобретателя обязателен, т.к. будет являться правоустанавливающим документом, для лица производящего отчуждение по его желанию) и один в оригинале в регистрирующий орган. При совершении сделки в нотариальной форме еще один экземпляр остается в делах нотариуса. Кстати если в последствии оригинал правоустанавливающего документа будет утрачен по каким-либо причинам, у нотариуса можно получить дубликат. При простой письменной форме такой возможности нет.

Как уже было сказано выше, подписанный договор с перечнем указанных документов, подается в регистрирующий орган. В случае совершения сделки в нотариальной форме, нотариус на Вашем экземпляре договора, делает соответствующую отметку о заключении договоров, которые уменьшают долю в имуществе принадлежащую лично Вам. Способ отчуждения (купля-продажа, дарение) так же выбирать вам всем вместе. Удачи.