Оформление сделки купли-продажи жилья с целью использования материнского капитала и минимизации налогов

Жили в ветхом жилье было расселение получили квартиру вскоре приватизировали, в собственности менее 3-х лет. Собираемся продавать за 2 млн. и сразу покупать другое жилье с использованием материнского капитала. В квартире прописано 4 чел. 2 взрослых и 2 детей, при получении квартиры разделили на, 2 доли, одна у мужа другая у сына, за это время родилась еще дочь. Как нам правильно оформить сделку купли продажи, чтобы заплатить меньше налогов И с какой суммы берётся 13%? Спасибо!