Как получить разрешение на торговлю на небольшой территории без переплаты за аренду и налоги?

Вопрос №3667759 из г. Казань
опубликован 01.04.2014, 13:59

Question

Как быть?
 Собрался летом подработать на продаже мороженого, воды и т.п.
У знакомого есть магазин промтоварный, а рядом большая территория (больше 1000 кв. м) под благоустройство и озеленение. Хотел там поставить шатер (навес) метров на 5 квадратных.
А он мне дает расклад:
1. Тогда надо включать ВРИ «вид разрешенного использования» - « объекты торговли»
 Это приведет к:
 -- к увеличению кадастровой стоимости всего участка земли в несколько раз, т.к. будет другой ВРИ; 
 - увеличению ставки земельного налога всего участка земли в несколько раз, т.к. за основу берется наибольший размер ставки по ВРИ;
 - увеличению поправочного коэффициента к арендной плате (для торговли увеличивается до 10, вместо 1).
То есть, чтобы поторговать пару месяцев на 5 кв.метрах, надо платить целый год за участок 1000 кв.метров с повышенной (в сотни раз!) арендной платой!
Это отговорка, или действительно так? Как же торгуют остальные? Каким путем пойти?
Спасибо.
Наиль.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Accepted Answer

На самом деле кадастровая стоимость земельного участка (а соответственно, и налог, и арендная плата) зависит от вида разрешенного использования земли. Поэтому Ваш коллега прав.
Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ от 15 февраля 2007 г. N 39 "Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов":
2.2.1. Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе видов разрешенного использования земель, указанных в подпунктах 1.2.1 - 1.2.10, 1.2.17 настоящих Методических указаний, осуществляется на основе построения статистических моделей в следующем порядке:
- определение состава факторов стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов;
- сбор сведений о значениях факторов стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов;
- группировка земельных участков в составе земель населенных пунктов;
- сбор рыночной информации о земельных участках и иных объектах недвижимости;
- построение статистической модели расчета кадастровой стоимости земельных участков (функциональной зависимости стоимости земельных участков от факторов стоимости) в составе земель населенных пунктов;
- расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов.

2.2.2. Состав факторов стоимости определяется для каждого вида разрешенного использования земельных участков в составе земель населенных пунктов на основе примерного перечня факторов стоимости и анализа информации о рынке недвижимости субъекта Российской Федерации.

В состав факторов стоимости должны быть включены факторы стоимости, которые оказывают существенное влияние на стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов.
Состав факторов стоимости обосновывается.

Налог действительно зависит от кадастровой стоимости:

Налоговый кодекс РФ
Статья 391. Порядок определения налоговой базы
1. Налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом
В отношении земельного участка, образованного в течение налогового периода, налоговая база в данном налоговом периоде определяется как его кадастровая стоимость на дату постановки такого земельного участка на кадастровый учет.
....

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Да, ваш знакомый не прав.
То есть, чтобы поторговать пару месяцев на 5 кв.метрах, надо платить целый год за участок 1000 кв.метров с повышенной ( в сотни раз!!) арендной платой!! - соотвтественно нет. Плата будет определена договором.

Лукин Валерий Николаевич · Answer

вам нужно с заявлением обратиться в администрацию района , а не к знакомому и там вам дадут полный расклад ваших расходов по аренде места....

Аверкиева Светлана Анатольевна · Answer

В градостроительном регламенте перечислены все виды разрешенного использования земель определенной зоны. Вы вправе выбрать любой вид согласно Градосторительного кодекса. Обратитесь в муниципалитет с заявление о предоставлении вам выписки из градостроительного регламента. 
Выбор вида РИ не изменяет кадастровую стоимость ЗУ

Мингазов Юрий Саитгареевич · Answer

Вам легче арендовать эти несколько квадратных метров у администрации района,города,срок на 4-6 месяцев,выбрав соответствующее место. Обращайтесь к администрации,установка палатки- краткосрочная аренда,на летний период.

Сдача в аренду является формой распоряжения земельным участком. Прежде всего, правом сдачи земельного участка в аренду обладает его собственник (ст. 209, 608 ГК РФ). Реализовывать право сдачи земли в аренду могут как граждане так и юридические лица.

В соответствии с законодательством земельные участки в Российской федерации могут предоставляться гражданам, юридическим лицам, иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства и иностранным государствам. Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производительный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды не требуется.

01.04.2014, 14:24

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Как получить разрешение на торговлю на небольшой территории без переплаты за аренду и налоги?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Юридические услуги в Казань

Похожие вопросы

Роль ВРИ в объектах торговли - миф или реальность увеличения арендной платы земли?

Многоярусный гаражный бокс на 300 мест с магазином арендует земельный участок - оспорение стоимости и разрешенного использования.

Как решить проблему несоответствия разрешенного использования земельного участка и здания под аренду

Переход от использования земли на подсобное хозяйство к строительству - налоги и возможность возврата разрешения на использование.

Как рассчитать арендную плату за земельный участок - кадастровая стоимость, ставки

Изменение разрешенного использования земельного участка на размещение объектов торговли для предотвращения выселения арендаторов

Пересечения с территориальными зонами и их основные ВРИ (в соответствии с ПЗЗ)

Вопросы установления размеров арендной платы за землю в зависимости от условий использования и объектов на участке

Требуется ли одобрение сделки с заинтересованностью на совете директоров при увеличении размера субарендной платы?

Как перевести землю под коммерческое использование для строительства автомойки в Новой Москве?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59