Вопрос о возврате залога после отказа от ипотеки - есть ли основания для оспаривания соглашения?

Вопрос №3672957 из г. Санкт-Петербург
опубликован 01.04.2014, 23:51

Расторгаю ДДУ, он прошел гос. регистрацию, но от ипотеки пришлось отказаться перед самым внесением предоплаты. Перед подписанием ДДУ был произведен залог в качестве брони на объект недвижимости и подписано соглашение. На просьбу вернуть залог ответили: По вопросу возврата 100 000 рублей руководство Застройщика ответило отказом. Единственной причиной возврата является отказ банка в ипотеке. Данное условие прописано в Вашем соглашении о бронировании, которое Вы подписывали. Есть ли законное основание оспорить данное соглашение? Спасибо!

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кленовицкий Сергей Алексеевич

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 10 лет

5.0 530 отзывов

Если рассуждать,залог это оплата по не исполненному обязательству, принимается он в качестве его обеспечения,однако юридически он должен быть назван либо авансом,либо задатком. Залог это не квалификация платежа,если можно так выразиться. Отталкиваясь от исходника обязательства обеспеченное задатком в случае его неисполнения не возвращается лицом его принявшим, однако это совсем не подходит для долевки,ведь обеспечение предполагает точные сроки выполнения,которые в долевке не предусмотрены, он в отличие от прочей "мишуры" защищен ФЗ-214 и госрегистрацией, однако в этом все различия заканчиваются. Аванс,что более похоже возвращается за вычетом расходов понесенных при выполнении обязательства стороной. Вывод, для начала см. договор, могут назначаться и штрафы к примеру которые кореллируются с залогом, это другая история, хотя считаю здесь позиция выигрышная ваша, см. разъяснения Пленума июльского ВС РФ ...

02.04.2014, 00:09

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 17 минут

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 58 из 47 462 Поиск Регистрация