Продажа выделенной комнаты в коммунальной квартире - разрешение соседей, права несовершеннолетнего собственника и опеки

Вопрос №3673462 из г. Барнаул
опубликован 02.04.2014, 04:28

Собственник комнаты в коммунальной квартире является несовершенолетний. Мы хотим продать свою выделенную комнату, но совсем запутались в разных мнениях. Кто говорит что нужно разрешение остальных собственников, кто говорит что не нужно, так как объект права собственность выделенная комната. Посоветуйте, у кого есть опыт. На какой закон опираться в данном случае. Двое собственников дали согласование, а вот с несовершенолетним беда, родители отказываются давать согласие на продажу, но в нашей квартире один из собственников оформил комнату без согласования соседей. Кто прав? Если родители ребенка не дают согласие на продажу, просто вредничают, могут ли они без согласия опеки, сдавать комнату в аренду. Спасибо заранее тем, кто откликнется на нашу запутанную ситуацию.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Берестов Сергей Николаевич

Юрист Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.8 11202 отзывa

Илья, добрый день!

Помимо направления родителям несовершеннолетнего собственника одной из комнаты уведомления о продаже Вашей комнаты в порядке ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки), Вам необходимо получить согласие органа опеки и попечительства на отказ его родителей от преимущественного права покупки.

Такова, увы, практика. Органы Росреестра, вероятнее всего, не зарегистрируют переход права собственности без такого согласия органов опеки и попечительства.

02.04.2014, 04:40

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 250. Преимущественное право покупки

Демьяненко Алёна Валерьевна

Юрист из города Краснодар, стаж 14 лет

5.0 1333 отзывa

Вы вправе продать свою комнату и не получая согласия на это собственника-несовершеннолетнего, достаточно соблюсти порядок преимущественного приобретения (ст. 25о ГК РФ(.

02.04.2014, 04:31

Спросить юриста

Кандакова Анастасия Валерьевна

Юрист из города Чита

4.8 7340 отзывов

Направляйте родителям собственника предложение о выкупе согласно ст. 250 ГК РФ: "Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу."

А также остальным сособственникам коммунальной квартиры.

При отказе или истечении месяца можете продавать свою комнату спокойно.

02.04.2014, 04:34

Спасибо за ответ!

Спросить юриста