Продажа выделенной комнаты в коммунальной квартире - разрешение соседей, права несовершеннолетнего собственника и опеки

Question

Собственник комнаты в коммунальной квартире является несовершенолетний. Мы хотим продать свою выделенную комнату, но совсем запутались в разных мнениях. Кто говорит что нужно разрешение остальных собственников, кто говорит что не нужно, так как объект права собственность выделенная комната. Посоветуйте, у кого есть опыт. На какой закон опираться в данном случае. Двое собственников дали согласование, а вот с несовершенолетним беда, родители отказываются давать согласие на продажу, но в нашей квартире один из собственников оформил комнату без согласования соседей. Кто прав? Если родители ребенка не дают согласие на продажу, просто вредничают, могут ли они без согласия опеки, сдавать комнату в аренду. Спасибо заранее тем, кто откликнется на нашу запутанную ситуацию.

Берестов Сергей Николаевич · Accepted Answer

Илья, добрый день! Помимо направления родителям несовершеннолетнего собственника одной из комнаты уведомления о продаже Вашей комнаты в порядке ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки), Вам необходимо получить согласие органа опеки и попечительства на отказ его родителей от преимущественного права покупки. Такова, увы, практика. Органы Росреестра, вероятнее всего, не зарегистрируют переход права собственности без такого согласия органов опеки и попечительства.

Демьяненко Алёна Валерьевна · Answer

Вы вправе продать свою комнату и не получая согласия на это собственника-несовершеннолетнего, достаточно соблюсти порядок преимущественного приобретения (ст. 25о ГК РФ(.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Направляйте родителям собственника предложение о выкупе согласно ст. 250 ГК РФ: "Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу." А также остальным сособственникам коммунальной квартиры. При отказе или истечении месяца можете продавать свою комнату спокойно.

Продажа выделенной комнаты в коммунальной квартире - разрешение соседей, права несовершеннолетнего собственника и опеки

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как проживающие в муниципальной комнате могут запретить сдавать ее в аренду?

Нужно ли получать согласие соседей на сдачу комнаты в аренду в коммунальной квартире?

Вопрос правомерности сдачи комнаты в аренду хозяйкой коммунальной квартиры без согласия соседей

Как сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседки и как это влияет на использование общих мест.

Нужно ли соседке давать разрешение на аренду моей комнаты в коммунальной квартире?

Требуется ли согласие соседки для сдачи в аренду моей комнаты в коммунальной квартире?

Если продать без согласия, могут ли соседи оспорить потом куплю-продажу в суде?

Вопросы сдачи комнат посторонним лицам и право проживания близких родственников - что говорит законодательство?

Имеет л она на это право, т.е.сдавать комнату в квартире на 3-х хозяев без согласия остальных жильцов квартиры.

Возможность сдачи в аренду приватизированной комнаты без согласия соседей

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59