Как взять заем на залог земельного участка - риски и условия

Не надо участок переоформлять. Оформляется договор займа и договор залога, обеспечивающий займ.

Участок остается в собственности у Вас.

А если Вы не погасите займ в оговоренные сроки, то только тогда займодавец имеет право получить удовлетворение требований из заложенного участка.

Это мошенники. Вы в итоге лишитесь своей земли. Оформляйте договор займа и договор залога. И никаких продаж имущества!

ГК РФ

Статья 339. Договор о залоге, его форма и регистрация

1. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

2. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Стороны могут предусмотреть в договоре о залоге условия о порядке реализации по решению суда заложенного имущества и (или) о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.

3. Договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в "порядке", установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу "закона" и содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, должен заключаться путем составления одного документа, подписанного сторонами.

4. Несоблюдение правил, содержащихся в "пунктах 2" и "3" настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге.

5. Законом могут быть предусмотрены учет и (или) регистрация договоров о залоге и залогов в силу закона отдельных объектов движимого имущества.

Денис, Вам не стоит переоформлять земельный участок на некое ООО. Залог имущества исключает необходимость в указанном действии. Гражданским кодексом установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Когда Вы оформите земельный участок на другое лицо (ООО или др)., Вы перестаете быть его собственником. Нет никаких механизмов вернуть участок обратно. Это не залог.

Здравствуйте.

Ни в коем случае так не делайте. Это мошенники. Фактически оба договора друг другу противоречат, так как:

1. Договор залога заключается с Вами, как с залогодателем, то есть собственником заложенного имущества для обеспечения полученного Вами займа. Указанный договор (даже если Вы подпишите) регистрацию в Управлении ФРС не пройдет, а соответственно. его всегда можно оспорить той стороне, признав не заключенным. А они и не будет его регистрировать.

2. По договору купли-продажи будет осуществлен переход права собственности. Как раз этот договор будет зарегистрирован в Управлении ФРС и в случае, даже если Вы и вернете займ, то есть надлежащим способом исполните свое обязательство, никто их не заставит перерегистрировать землю на Вас обратно.

Единственным вариантом для Вас станет необходимость обращения в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным, то есть мнимой сделкой. А там уже как суд решит. Шансы потерять свой участок в данном случае достаточно велики.