Как поступить в случае, когда на себя уже один раз была оформлена приватизация жилья, которое собираюсь продавать, но иной жил.

Для вселения к матери в качестве члена семьи потребуется письменное согласие сестры – сособственницы квартиры. Если мать будет продавать свою долю (понятие «условной» продажи в ГК РФ отсутствует), то сестра имеет право преимущественной покупки продаваемой доли (ст.250 ГК РФ), поэтому продать свою долю квартиры Вам мать сможет при наличии письменного отказа сестры от покупки или отсутствии от сестры ответа на извещение о продаже доли и цене в месячный срок. Наследование доли квартиры, принадлежащей матери осуществляется по закону (наряду с сестрой, супругом матери, её родителями – ст.1142 ГК РФ) или по завещанию (его могут оспорить частично наследники первой очереди, имеющие право на обязательную долю в наследстве – ст.1149 ГК РФ) после смерти наследодательницы - матери. Ваша мать может без согласия сестры подарить Вам свою долю квартиры и при этом налога на дарение Вам платить не придётся, поскольку Вы являетесь близким родственником дарителя (п.18.1 ст.217 НК РФ). После регистрации перехода права собственности на долю квартиры в федеральной регистрационной службе Вы сможете зарегистрироваться в квартире по месту жительства как сособственник без согласия сестры. Таким образом, договор дарения доли матери в квартире или её части с согласия матери - наиболее простой способ в достижении поставленной Вами цели.