Продажа дома с проживающими семьей - возможные вопросы и решения.

Я являюсь собственником дома. Дом строили мы сами (муж и я). В доме прописаны: 1)мой муж; 2)родная совершеннолетняя дочка; 3)родная сестра (Марина); 4)ее родной совершенно летний сын Саша (т.е. мой племянник); 5)сын Саши-Максим (3 годика); 6)мой второй совершеннолетний племянник моей покойной родной сестры; 7)и еще 3 жильца (не члены семьи). на данный момент в доме проживают все, кроме: 1)племянника Саши; 2)сына племянника Саши (Максим); 3) трех жильцов (не члены семьи). Я хочу продать дом и построить или купить другой дом или квартиру и жить только со своим мужем и дочкой, на основе бытовых конфликтов с остальными жильцами, проживающих в доме. Но при продаже возник ряд вопросов: 1) Как быть, если моя сестра не дает согласия на продажу дома? 2)Могу ли выписать жильцов без их согласия, если они ПРОЖИВАЮТ в доме? Если да,то что необходимо для этого? 3)Могу ли я выписать жильцов без их согласия, если они НЕ ПРОЖИВАЮТ в доме?. Если да, то что необходимо для этого? 4)Могу ли я выписать несовершеннолетнего ребенка не проживающего в доме (сын Саши-Максим)? 5)Возможно как то вообще продать дом, если проживающие в нем люди не дают на это согласия? Тогда должно все происходить через суд? Я должна выплатить какую то сумму жильцам, которые не дают согласия на продажу дома? Если да, то как определяется размер данной суммы? Заранее спасибо!