Умер муж, как оформить наследство и продать квартиры?

Question

У меня умер муж. В наследство я и моя дочь (2,5 года) вступим через 4 месяца. Других наследников нет (его мать написала отказ. Его мать отказалась в пользу моей дочери от наследства. ). Муж оставил 3 квартиры. 1-комнатная (ипотека), 2-х комнатная (100% собственник муж), 3-х комнатная (50% муж и 50% соответственно мои - ипотека). Первые две квартиры приобретались до вступления со мной в брак. После вступления в наследство, я хочу продать 2-х комнатную квартиру, чтобы погасить ипотеку за 3-комнатную квартиру. Я бы хотела убрать долю ребенка в 3-х комнатной квартире, путем ее продажи, после погашения ипотеки. Скажите, пожалуйста, возможно ли это сделать сейчас, не дожидаясь совершеннолетия ребенка? После продажи 3-х комнатной квартиры я хочу приобрести равноценную квартиру, но оформить 100% собственности только на себя. Нужно ли предоставить ребенку равноценную долю? Если нужно, то могу ли я для этих целей использовать 1-комнатную квартиру? Не будет ли проблем с органами опеки при продажи обоих квартир? Спасибо.

Демьяненко Алёна Валерьевна · Accepted Answer

После получения вашей дочерью и вами свидетельств о праве на наследство и зарегистрировав право собственности на доли в имуществе умершего вы становитесь собственниками.
- Продать 2-х квартиру, в которой имеется доля несовершеннолетнего вы вправе только при условии предварительного согласия органа опеки и попечительства и при условии обеспечения несовершеннолетнего жилым помещением на праве собственности такой же доли и соответствующей цены, что и реализованная доля.
- Лишить доли в 3-х комнатной квартиры вы также можете, но при условии получения согласия органа опеки и попечительства.

Предоставив 1-комн. квартиру в счет прекращения долей вашей дочери на иные квартиры, возможно, но только если перестанет существовать обременение квартиры и будет согласие органа опеки.

УСПЕХОВ ВАМ..

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Сейчас невозможно, ребенок еще не зарегистрирован в качестве собственника (ст 209 ГК РФ). После регистрации права собственности это можно будет сделать с согласия органов опеки (ст. 37 ГК РФ).Ребенку нужно будет предоставить долю равноценную той которая была (по метрам, по рыночной стоимости). Проблем не будет с опекой если Вы соблюдете условия о равноценности. Ребенок же не на улице останется.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Всё зависит от степени благоустройства доли в квартире, отчуждаемой ребёнком через разрешение органа опеки и попечительства согласно ФЗ "Об опеке и попечительстве" и п 4. ст. 292 ГК РФ (Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства), и приобретаемой ребёнком другой доли в жилье. Дома-то разные бывают.

Можно всё, особенно в России. Главное - не давать слабину.

Киселев Александр Викторович · Answer

После регистрации права собственности и с разрешения органов опеки с предоставлением равноценной доли.

Журенко Татьяна Алексеевна · Answer

Если Вы предоставите органу опеки равноценные аргументы в пользу несовершеннолетнего ребенка, то вопросов не возникнет.

Умер муж, как оформить наследство и продать квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как решить проблему с обременением ипотеки после смерти бывшего мужа и оставить квартиру только своей дочери?

Как продать квартиру с долей ребёнка и выплатить ипотеку через опеку?

И Даст ли разрешение опека на первого ребенка если мать одна собственник 3-х комнатной квартиры?

Можно сформулировать заголовок следующим образом - Продажа квартиры, приобретенной по ипотеке с использованием

Ипотека, собственники и наследственные права - решаем сложности при покупке квартиры

Вопрос о возможности оформления новой квартиры в долевую собственность при наличии ипотеки и участии матери

Возможность использования материнского капитала на погашение ипотеки мужа и последующая продажа квартиры

Наследственный спор - как защитить свою долю в квартире, находящейся в ипотеке?

Может ли мужу быть отказано в доле квартиры, если большая часть суммы была внесена за счет наследства и материнского капитала?

Возможность погашения ипотеки за счет продажи доли в квартире с согласия банка и комитета по опеке

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59