Имеется домовладение в черте города с общей долевой собственности (40% и 60%).

В Крыму, как у нового субъекта России, сейчас много вопросов по принципам оформления недвижимости в собственность в соответствии с российскими требованиями. Имеется домовладение в черте города с общей долевой собственности (40% и 60%). Земля, отведенная домовладению не приватизировалась и не имеет кадастрового номера, выдел долей в натуре не проводился. Наследник , получивший по завещанию долю в 60% желает проводить какие - то действия с данной долей домовладения ( продажу, дарение, завещание и т.д.). Прочитал, что по российскому законодательству есть такие нормы, как земля непосредственно под строением (или долей строения - кадастровый паспорт домовладения), земельный участок для обслуживания домовладения и земельный участок отведенный для ведения хозяйства, отведенное к домовладению (сад, цветник и т.д.). Правильно ли у меня сложилось мнение, что наследнику 60% будет передаваться в собственность по завещанию только сама доля домовладения и участок земли занятый непосредственно под указанной долей. Вопрос 1.: Верно ли, что наследник может в данном случае оформлять долю в собстенность только после прохождения процедуры выдела указанной доли и привязкой её к земельному участку непосредственно под долей строения? Вопрос 2. : Выделение доли может проходить только с участием владельца остальной доли (40%) и при согласовании документов с ним ? Вопрос 3.: Возможны ли вообще продажа, дарение, завещания и т.д. долей при таком положении дел? Спасибо заранее за ответ, с уважением, Шмелёв Николай Ильич.