Где обратиться и как составить заявление на разделение мест общего пользования в коммунальной квартире в Петроградском районе

Заявление пишется в произвольной форме.

Коммунальные квартиры – это квартиры заселенные несколькими семьями, у которых свои правила, условия жизни, свои определенные жизненные понятия. Как в таких условиях всеобщего проживания обойтись без ссор и раздоров?

В основном боевые действия разворачиваются там, где находятся места общего пользования. Коридор, кухня, ванная, туалет и прихожая – это и есть места общего пользования в коммунальной квартире. В Гражданском кодексе прописано, что использовать места общего пользования в коммуналке могут на основании закона все живущие в определенной квартире. Но, к сожалению, никаким законом невозможно все предусмотреть и внятно прописать правила пользования общими местами.

Если ваши соседи мешают использовать места общего пользования в коммунальной квартире, следовательно, они не соблюдают закон и этим нарушают законные права жильцов. Как быть? Обычно в таких случаях начинаются ссоры, но желательно все-таки найти компромисс. Но иной раз к мирному договору довольно сложно прийти, если например жильцы утром собираются кто куда, и в ванную или туалет образуется очередь. И поэтому законы не помогут, следует лишь мирно договариваться с соседями. Можно составить график, ведь не все же в одно время уходят из дома, кто-то раньше, кто-то попозже.

Главное помнить, что места общего пользования в коммуналке понемногу принадлежат каждому проживающему в этой квартире. Шкафы, газовая плита, двери и тумбочки – это также общее коммунальное имущество. И если требуется что-то отремонтировать, то ремонт следует проводить в складчину. Складываются по количеству прописанных в квартире людей. То есть если в одной семье – 2 человека, а в другой – 5 человек, то значит, сумма, требуемая на ремонт, делится на 7 человек. Из-за этого тоже иногда возникают спорные ситуации. Поэтому если договориться не удается, смело обращайтесь в суд или к участковому.

Как правильно составить заявление?

Анастасия, долевые собственники сообща пользуются общим имуществом. Порядок пользования определяется соглашением долевых собственников. При не достижении соглашения, порядок пользования определяется судом. Таким образом, Вам нужно обращаться в суд с требованием об определении порядка пользования местами общего пользования. Выдел доли из общего имущества в коммунальной квартире не допускается. Каждый сособственник владеет долей в праве общей собственности в коммунальной квартире пропорционально занимаемой площади жилого помещения.

Исковое заявление об определении порядка пользования квартирой следует подавать в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

При необходимости можете воспользоваться помощью адвоката.

ОБРАЩАЙТЕСЬ В ПЕТРОГРАДСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА С ИСКОМ ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ.

ПЕТРОГРАДСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

197198, г. Санкт-Петербург, ул. Съезжинская, д. 9/6

Тел.: (812) 498-04-33

petrogradskiy@usuddep.spb.ru

http://pgr.spb.sudrf.ru/

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ

(ред. от 28.12.2013)

Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире

1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Определение Верховного Суда РФ от 24.09.2013 N 5-КГ13-101

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности. В частности, нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из содержания приведенных норм ГК РФ собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Ответ про выдел доли в натуре в СПБ от юриста из г. Бавлы , где и коммуналок то отродясь не было,это круто!!!

Доли в натуре на МОП НЕ ВЫДЕЛЯЮТСЯ нигде и никогда!!!!!