Если договор аренды квартиры заключается на срок 1 год или более (не менее 1 года), подлежит ли он регистрации?

Вопрос №370713 из г. Санкт-Петербург
опубликован 08.08.2006, 11:17

Если договор аренды квартиры заключается на срок 1 год или более (не менее 1 года), подлежит ли он регистрации? Правда ли, что без регистрации он не действителен в случае разногласий?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Договор аренды (коммерческого найма), заключённый сроком на один год и более требует регистрации в федеральной регистрационной службе (ч.3 ст.30 ЖК РФ, ч.2 ст.609 ГК РФ, ч.2 ст.651 ГК РФ), а при поднайме муниципального жилья письменного согласия наймодателя с передачей наймодателю по основному договору соцнайма экземпляра договора поднайма (ст.ст. 76, 77 ЖК РФ), иначе договор по закону ничтожен. Если договор аренды заключается с собственником на срок менее года или является бессрочным, то такой договор регистрации не требует (см. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Если одна из сторон такого договора уклоняется от его государственной регистрации, другая сторона вправе на основании пункта 3 статьи 165 ГК предъявить иск об обязании зарегистрировать договор. При удовлетворении иска договор регистрируется на основании судебного решения.

Если договор поднайма муниципального жилья заключён без указания срока, то считается, что он заключён сроком на один год с даты подписания договора сторонами (ч.3 ст.77 ЖК РФ).

08.08.2006, 11:18

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 37 лет
Первый ответ получен через 57 секунд

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки

Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

Статья 77. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

Харсеев Вячеслав Алексеевич

Юрист из города Москва, стаж 40 лет

5.0 1520 отзывов

Согласно ст. 131 ГК РФ обременения прав и иные права на недвижимость подлежат регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Однако в силу ст. 674 ГК РФ договоры найма жилых помещений заключаются в простой письменной форме и в данной норме не содержится указание на обязательность государственной регистрации. При этом следует учитывать, что несоблюдение простой письменной формы, не означая недействительности такого договора (ст. 162 ГК РФ). Законодательство, регулирующее данные правоотношения не устанавливает такого последствия как "ничтожность договора найма жилого помещения, ввиду отсутствия гос. регистрации". Согласно ст. 165 ГК РФ только в случаях, установленных законом, такая сделка считается ничтожной.

С уважением,

08.08.2006, 12:51

Спросить юриста