Какие перспективы у этого дела, стоит браться за него или нет?

К вопросу 370151 Спсибо Вам огромное. Все так доступно и понятно объяснили... Только Вашу фамилию не нашла... Можно еще вопрос, но более сложный В черте города СПб (невский район) имеется дом и земельный участок под ним соответственно. С 1934 года там проживали родственники моего мужа (бабушки и дедушки). Имеются на это все «антикварные» документы. До 1988 года проживал там и мой муж с матерью и бабушкой, были там прописаны. Бабушкин муж (Дмитрий) владел 5/6 частью дома, а его родной брат Иван 1/6 частью. В 1967 году Дмитрий умер, его жена оформила дом на себя 5/6. В 1988 году моя свекровь получает квартиру от предприятия, ее снимают с городской очереди, поэтому невская районная администрация требует подписать на 5/6 части дома дарственную. (Договор дарения). Получив квартиру в 88 году, семья мужа продолжает пользоваться домом и землей по сегодняшний день, хотя говорили каждый год что деревню снесут. В 1984 году умер Иван и оставил своей жене наследство 1/6 часть дома. Жена в наследство не вступала. В 2005 году образовался в нашем доме приезжий мужчина, он разыскал жену Ивана и через суд оформил на нее наследство (с целью последующего выкупа у нее 1/6 части). Суд состоялся 31 мая 2005 года. 17 июня было получено решение суда. 18 июня был заказан в пибе паспорт на дом на имя жены брата деда, паспорт получили 30 ноября 2005 года, а 2 декабря 2005 года жена брата деда умерла. В ГБР ничего не зарегистрировали. На сегодняшний день по данным невской районной администрации (официальное письмо) 1/6 часть принадлежит Ивану (дяде моей свекрови), 5/6 невской администрации на основании договора дарения. Приезжий мужчина утверждает, что он все оформил на себя, заплатил 50 000 руб. жене Ивана. Но судя по разговорам с соседями у него нет никаких доказательств тому, что он оплатил эту сумму, т.к. деньги он отдавал у нее дома без нотариальной сделки, а она (жена) обещала написать на него дарственную. В ГБР вообще нет никаких сведений на этот дом на сегодняшний день. Недавно объявилась дальняя родственница жены Ивана с завещанием на все движимое и недвижимое имущество от нее. И еще у нее есть оригинал решения суда о вступлении в наследство от 17 июня 2005 года (наследство 1/6 часть дома). 1. Получит ли эта родственница 1/6 часть дома? 2. Может ли моя свекровь рассчитывать на наследство 1/6 часть, т.к. она племянница собственника, или можно отсудить 5/6 части по преобретательской давности ст.234 ГК РФ. 3. Или может можно признать недействительным факт дарения 5/6 части администрации? 4. Или можно взять землю в аренду и узаконить наше строение (дом) или построить другое жилое строение и его узаконить? 5. Какие перспективы у этого дела, стоит браться за него или нет?