Несогласие на повышение арендной платы и возможные проблемы с подселением - как составить договор аренды и защитить себя?

Question

Сдаю квартиру без договора аренды уже год. Пришло время повысить оплату аренды, на что квартиросъемщик заявляет что в таком случае (так как не тянет) подселит к себе ещё кого-нибудь. Начала обдумывать подписать договор аренды, а тут выясняются разное.. .

Изначально квартира сдавалась семье (муж, жена и ребенок) все они с украины! Сейчас там ещё живет мать квартиросъемщика, и оказывается жена беременна ещё одним ребенком.
Чем это грозит?

Если в договоре аренды прописать что они не имеют права заниматься субарендой, и вселять к себе кого-то кроме тех кто описан в договоре, огородит ли меня это от общежития?

Ребенку нужна будет регистрация, смогут ли они её сделать на эту квартиру которую снимают при наличии договора аренды? (я против регистрации) (как понимаю договор в любом случае придется делать, что бы избежать проблем? Ну например - ребенку нужен детсад, для этого нужна регистрация, или соседи (очень проблемные) вызовут полицию (могут и без причины) , полиция попросит документы, а у тех нет договора аренды.. .

Как составить этот договор аренды?

Панова Наталья Николаевна · Accepted Answer

Добрый день.
Вы собственник квартиры и чтобы обезопасить себя от недобросовестных квартиросъемщиков, должны сдавать жилье по договору аренды. 
Лучше его проработать со своим интересом, а не брать шаблонный. Для этого либо шаблон самостоятельно под себя дорабатывайте, либо обращайтесь к юристу за разработкой такого договора с учетом ваших интересов.
Договор аренды жилья не дает права регистрации. Это также должно быть предусмотрено в договоре.
Вам необходимо перед сдачей жилья интересоваться регистрацией квартиросъемщиков. 
Для регистрации по месту жительства в Москве УФМС требует не договор, а личное обращения владельца квартиры с паспортом и написанное им заявление/согласие на проживание. Но вас к этому никто невправе принуждать.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Анна Олеговна, обращайтесь, можно составить договор со всеми интересующими Вас условиями.

Несогласие на повышение арендной платы и возможные проблемы с подселением - как составить договор аренды и защитить себя?

Похожие вопросы

Права квартиросъемщиков на жилплощадь и возможность прописать ребенка

Смогу ли я выселить эту семью после рождения ребенка, если у них нет собственного жилья?

Кто несет ответственность за причиненный ущерб имуществу в ситуации с перезда квартиры без оформления нового договора?

Зачем квартиросъемщикам требуется временная регистрация и каковы последствия для несовершеннолетних?

И чем рискует мой ребенок если я его пропишу без этого договора?

И \nЧто произойдет с правом на найм квартиры у брата ответственного квартиросъемщика при его выписке?

Как получить регистрацию по месту пребывания без договора аренды квартиры в Москве?

Я имею гостевую (6 месяцев) регистрацию в этой квартире до окончания договора об аренде.

Позже мы разделили квартиру на 3 лицевых счёта т.е. стало 3 нанимателя,2 декабря 2011 года у меня умер муж, я перевела лиц.

И если я все таки сделаю им регистрацию, чем я рискую?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59