Правила покупки комнаты в коммунальной квартире - необходимость согласования с владельцами других комнат

Алексей Михайлович, здравствуйте! У собственников (!) соседних комнат есть преимущественное право покупки, поэтому перед заключением договора КП с посторонним лицом продавец комнаты обязан уведомить собственников других комнат данной коммунальной квартиры о продаже. И если они не отвечают, не покупают в течение месяца, отказываются - тогда можно заключать сделку с посторонним лицом.

С уважением.

Харченко О.В.

Эти правила распространяются и на коммунальные квартиры. Обращайтесь, оформляю все сделки с недвижимостью.

ГК РФ

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2014