Возникли проблемы с налоговым вычетом после покупки квартиры у родной сестры - что делать?

Вопрос №3718953 из г. Новошахтинск
опубликован 07.04.2014, 22:21

Question

Брат купил у родной сестры квартиру. Сестра написала расписку о получении сделок в присутствии двух свидетелей. Брат подал документы на налоговый вычет и два года получал налоговый вычет. На третий год, после подачи документов на налоговый вычет, ему пришло письмо из ФНС с требованием дать пояснения к декларации, так как сделка совершена между взаимосвязанными лицами. Достаточно ли расписки в подтверждение реальности сделки и могут ли налоговые органы истребовать, уже выплаченный за два предыдущих года, налоговый вычет назад. Спасибо.

Шпадырев Алексей Алексеевич · Accepted Answer

В соответствии с абз.26 пп.2 п.1 ст.220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет при покупке квартиры/дома/земли не применяется в случаях, если сделка совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми. К взаимозависимым лицам относится и определенный круг родственников физического лица.

В пункте 2 ст.105.1 список взаимозависимых родственников полностью конкретизирован. Ими признаются: супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный. При покупке жилья у этих родственников имущественный налоговый вычет получить нельзя.

Думаю, ФНС потребует вычет назад, и это будет правомерно.

Емельянов Аркадий Вадимович · Answer

А причем тут расписка? Просто вычет не положен при такой сделке между взаимозависимыми лицами (абз. 26 пп. 2 ст. 220 НК РФ (в редакции года в котором получался вычет). Если это было скрыто при подаче декларации и проведении камеральной проверки, то у вас неосновательное обогащение. Если это упущение налогового органа, то будут судебные тяжбы. И чем все решиться вопрос открытый в данном случае. Надо знать ситуацию. Пока действия налоговой сосуществуют НК РФ. Они вправе вызывать для дачи пояснений.

Возникли проблемы с налоговым вычетом после покупки квартиры у родной сестры - что делать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Рабочему пенсионеру полагаются налоговые вычеты за покупку квартиры в 2009, 2010 и 2011 годах

Могу ли я, сейчас когда буду подавать декларацию, получить налоговый вычет сразу за два года (2009-2010)?

Имеет ли право налоговая инспекция требовать расписку и заполнение налоговой декларации для получения налогового вычета?

Юридическая сила расписки в договоре займа между физическими лицами

Как оспорить фиктивную сделку купли-продажи квартиры с получением налогового вычета?

Как оформить продажу квартиры от брата сестре с исключением претензий мужа и предотвращением независимой продажи

Налоговая требует вернуть выплаченный имущественный налоговый вычет - правомерно ли это и нужно ли возвращать деньги?

Может ли налоговый орган потребовать возврата налогового вычета после признания сделки недействительной через 2 года и 9 месяцев?

Какие документы требуются для получения налогового вычета при покупке дома наличными?

Оплаченная квартира у свекрови - Можно ли получить налоговый вычет согласно расписке?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59