Возникли проблемы с налоговым вычетом после покупки квартиры у родной сестры - что делать?

Вопрос №3718953 из г. Новошахтинск
опубликован 07.04.2014, 22:21

Брат купил у родной сестры квартиру. Сестра написала расписку о получении сделок в присутствии двух свидетелей. Брат подал документы на налоговый вычет и два года получал налоговый вычет. На третий год, после подачи документов на налоговый вычет, ему пришло письмо из ФНС с требованием дать пояснения к декларации, так как сделка совершена между взаимосвязанными лицами. Достаточно ли расписки в подтверждение реальности сделки и могут ли налоговые органы истребовать, уже выплаченный за два предыдущих года, налоговый вычет назад. Спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шпадырев Алексей Алексеевич

Адвокат Москва, стаж 15 лет

4.7 25714 отзывов

В соответствии с абз.26 пп.2 п.1 ст.220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет при покупке квартиры/дома/земли не применяется в случаях, если сделка совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми. К взаимозависимым лицам относится и определенный круг родственников физического лица.

В пункте 2 ст.105.1 список взаимозависимых родственников полностью конкретизирован. Ими признаются: супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный. При покупке жилья у этих родственников имущественный налоговый вычет получить нельзя.

Думаю, ФНС потребует вычет назад, и это будет правомерно.

07.04.2014, 22:27

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Емельянов Аркадий Вадимович

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

5.0 1189 отзывов

А причем тут расписка? Просто вычет не положен при такой сделке между взаимозависимыми лицами (абз. 26 пп. 2 ст. 220 НК РФ (в редакции года в котором получался вычет). Если это было скрыто при подаче декларации и проведении камеральной проверки, то у вас неосновательное обогащение. Если это упущение налогового органа, то будут судебные тяжбы. И чем все решиться вопрос открытый в данном случае. Надо знать ситуацию. Пока действия налоговой сосуществуют НК РФ. Они вправе вызывать для дачи пояснений.

07.04.2014, 22:25

Спросить юриста