Вопросы и возможные проблемы при покупке квартиры с прописанными совершеннолетними и несовершеннолетними родственниками

Такая ситуация. Мы с мужем берем коммерческую ипотеку. В той квартире, которую мы хотим купить-прописаны 4 человек, а именно-девушка взрослая, действующая по доверенности своей бабушки, то есть квартира ее бабушки. Помимо этой девушки (первой внучки) прописаны еще трое маленьких детей-другие внуки бабушки, то есть дети от второй дочери. Эта девушка проживает здесь в данной квартире-которую мы хотим купить, а чтобы выписаться маленьким детям-нам сказали что приедет их мать в течение 2 недель и выпишутся, так как они проживают в другом городе. Мы встречались все вместе и с риэлтором-подписали типовой договор-в котором было прописано-что при продавая квартиру-она не должна быть ни чем не обременена, то есть если есть какие то прописанные-то продавец в том числе и сама же-должна будет выписаться. Мы с мужем переживаем, что вдруг кто либо по каким либо причинам не смогут или не захотят выписаться например. Что же тогда делать. Должны ли мы подписывать какие либо документы-не дождавшись выписки прописавшихся, на слово верить конечно же не стоит мы это знаем. Нам сказали-что если прописаны несовершеннолетние-то нужны документы из органов опеки и попечительства, так ли это, и вообще зачем-если у детей есть родна мать, которая может приехать и выписать их. Подскажите пожалуйста как нам действовать в данной ситуации с мужем? Риэлтор просит задаток продавцу в размере 50000 из суммы нашей ипотеки, не понимаем зачем.