Компенсация за долю в общей долевой собственности - вопросы права и возможности продажи постороннему лицу.

Вопрос №614679 из г. Иркутск
опубликован 04.08.2008, 10:16

Question

Квартира находится в общей долевой собственности 4-х сособственников по фактическим затратам на строительство квартиры. Три сособственника проживают вместе. Четвертый имеет право пользования и владения на 13/40 жилой и общей площади. Выделить его долю в натуре не представляется возможным. Право общей собственности не прекращено. Этот сособственник осуществил куплю-продажу своей доли постороннему лицу. Может ли возникнуть общая долевая собственность с посторонним лицом? Обязательным ли является выдел доли в натуре при продаже постороннему лицу? Законной ли является данная сделка без согласия других сособственников квартиры? Как поступить в данной ситуации? Осталась ли за 4-м сособственником право компенсации за его долю? Заранее благодарна, Лариса.

Окунькова Татьяна Михайловна · Accepted Answer

Уважаемая Лариса! При продаже доли одним из сособственников другие сособственники имеют право преимущественной покупки продаваемой доли. Продавец обязан был предложить в первую очередь выкупить долю другим сособственникам по той же цене и на тех же основаниях, отправив свое предложение о покупке заказным письмом с уведомлением. В Вашем случае сделка по купле-продаже доли незаконна. Согласно нормам Гражданского кодекса РФ Вы можете перевести на себя права покупателя в судебном порядке.

Друзин Алексей Игоревич · Answer

Уважаемая Лариса, данная сделка является не законной, т.к. преимущественным правом покупки обладают остальные собственники. Сейчас Вам следует обратиться в суд с иском о переводе прав покупателя на себя при условии выплаты покупателю полной суммы, для этого нужно будет внести на депозит суда сумму, за которую была продана эта доля.
С уважением,

Николаев Юрий Геннадьевич · Answer

Лариса, если 4 сособственник не предоставил вам права преимущественной покупки, то сделку можно признать недействительной. Если же это произошло, но вы отказались от покупки его доли, то действия сособственника правомерны. Долю в квартире можно продать без ее выдела, в том числе и постороннему лицу. Согласия сособственников как такового не требуется при отчуждении доли.
С уважением.

Компенсация за долю в общей долевой собственности - вопросы права и возможности продажи постороннему лицу.

Похожие вопросы

Какое право имеет сособственник при продаже доли в жилом доме на праве общей долевой собственности?

Что произойдет с невыделенной долей в квартире, купленной посторонним лицом?

Возможность временной регистрации третьего лица в приватизированной квартире без согласия сособственников

Вопрос: при каких обстоятельствах судья не выносит решения о компенсации доли отделяющемуся сособственнику?

Долги неплательщика ЖКХ при продаже доли в квартире - передаются ли они на нового собственника?

Как узнать содержание договора купли-продажи доли в общей долевой собственности без обращения в суд и могут ли

Права сособственников однокомнатной квартиры при отсутствии добровольного соглашения о пользовании и возможные

Необходимость отказов/согласий других сособственников при продаже четверти доли квартиры

Возможность продажи доли в общей долевой собственности без выделения доли в случае наследования

Доли каждого из них определены и составляют соответственно 1/2, 1/3 и 1/6.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59