Возможность нотариуса заниматься доверительным управлением недвижимым имуществом при нотариальном заверении

Уважаемая Татьяна!

Доверительное управление над недвижимым имуществом предполагает возможность распоряжения этим имуществом. В связи с этим законодатель особо подчеркивает необходимость предоставления в регистрирующие органы документов, подтверждающих наличие отношений доверительного управления. Такими документами могут быть соответствующие договоры или решения суда.

В Российской Федерации правовой формой, на основании которой имущество передается в доверительное управление, является договор доверительного управления имуществом. Регулируется этот договор главой 53 ГК РФ.

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона - доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица - выгодоприобретателя (п. 1 ст. 1012 ГК РФ).

По этому договору собственник передает имущество доверительному управляющему не в собственность, а лишь для осуществления в течение определенного срока управления этим имуществом в интересах учредителя или указанного им лица. Этим данный договор отличается от договоров, направленных на переход к приобретателю права собственности на передаваемое имущество (купля-продажа, дарение и др.). Доверительный управляющий получает имущество не только для осуществления правомочия пользования, как при аренде, но реализует от своего имени все правомочия собственника, включая распоряжение этим имуществом (п. 1 ст. 1020 ГК РФ). Однако у доверительного управляющего не возникает вещного права на полученное имущество, как это имеет место при хозяйственном ведении или оперативном управлении.

По данному договору передаются все правомочия собственника без передачи самого права собственности. Таким образом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении переданного имущества все юридические и фактические действия в соответствии с договором в интересах выгодоприобретателя от своего имени. Однако законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом. В частности, доверительный управляющий осуществляет распоряжение недвижимым имуществом в случаях, предусмотренных договором доверительного управления. Права и обязанности, приобретенные доверительным управляющим, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества и исполняются за его счет.

Договор доверительного управления заключается, как правило, по усмотрению сторон, однако в случаях, когда доверительное управление имуществом учреждается по основаниям, предусмотренным законом, договор доверительного управления приобретает обязательный характер.

Учредителем доверительного управления является по общему правилу собственник, однако в случаях, предусмотренных ГК, им может быть и другое лицо. Так, доверительное управление может быть учреждено органом опеки и попечительства в отношении имущества подопечного (ст. 38 ГК РФ).

В договоре доверительного управления должны быть указаны следующие существенные условия: состав имущества, переданного в доверительное управление, наименование учредителя управления и выгодоприобретателя по договору, размер и форма вознаграждения управляющему (если вознаграждение предусматривается договором), срок действия договора (но не более пяти лет).

Собственник может передать доверительному управляющему как все свои правомочия, так и часть их, поручив их другому лицу.

Свобода действий доверительного управляющего ограничена пределами, прямо предусмотренными договором. Лицо, осуществляющее работу по управлению имуществом и обеспечивающее выгоды собственнику, приобретает за выполнение своей работы право на вознаграждение.

Имущество, передаваемое в управление, должно принадлежать учредителю на праве собственности, и, соответственно, субъекты права оперативного управления или хозяйственного ведения не могут передавать принадлежащее им имущество в доверительное управление. Право учреждения доверительного управления государственным имуществом имеют те органы, которые осуществляют властные полномочия государства-собственника.

Имущество, переданное в доверительное управление, обособляется от другого имущества учредителя управления, а также от имущества доверительного управляющего. Это имущество отражается у доверительного управляющего на отдельном балансе и по нему ведется отдельный счет.

Доверительный управляющий, не проявивший должной заботливости об интересах выгодоприобретателя или учредителя управления, возмещает выгодоприобретателю упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом, а учредителю управления убытки, причиненные утратой или повреждением имущества с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду. Обязательства по сделке, совершенной доверительным управляющим с превышением его полномочий, несет доверительный управляющий лично.